アニメイト神戸

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目7-6 | 築34年 | 34戸

推定相場

アニメイト神戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の39,839円から2025年には46,000円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.9万円/㎡

レンジ

28.8〜38.9万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.493

代表面積 18.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1154件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・11件）で、平均810万円です。１Ｋが最も高く平均1,059万円、1Kは平均810万円です。

１Ｋ

10件

1,059万

2件

907万

11件

810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	1,059万	657万	1,671万
1R	2件	907万	853万	961万
1K	11件	810万	626万	1,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（33.3万円）と比べて2.7万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

33.3万/㎡

7件

4-7階

36万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目7-6
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	16.10m² ～ 18.84m²
管理会社	SONO
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アニメイト神戸	1992	34戸	42.1万	773万
エステムコート三宮駅前３マジェスティ	2016	36戸	76.6万	1,660万
エスリード三宮	1995	60戸	46.9万	950万
ジアコスモ神戸三宮	2014	-	70.8万	1,890万
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム	2009	60戸	65.7万	1,380万
三宮パークハイム	1986	60戸	46.2万	650万
プレサンス三宮駅前プライムタイム	2009	-	75.2万	1,580万
プレステージ三宮	1999	34戸	56.0万	3,150万
ワコーレディ・アルクス三宮	2004	55戸	70.3万	2,980万
シェワズレガリア	2023	-	0.3万	16万
第二豊田ビル	1978	38戸	22.5万	880万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1K	30.8万	35.9万	-	27.2万	-	27.2万	42.1万	40.0万
1R	-	-	42.9万	-	34.4万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	773万	42.15万/㎡
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	700万	37.88万/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	773万	42.15万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	498万	27.16万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	630万	34.36万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	498万	27.16万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	690万	42.86万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	580万	35.87万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	550万	29.77万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	580万	31.39万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	580万	31.39万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	550万	29.99万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	680万	37.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（260件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額40,367円。1Kなら月額40,367円が相場です。

ワンルーム

39,625円

38,000〜45,000円

38,000円

36,000〜39,000円

40,367円

31,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

247件

5〜8万

13件

全 260 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,672円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,629円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,092円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,110円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,682円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,726円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,682円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,726円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,360円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,181円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,307円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,429円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,146円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,181円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,368円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,377円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	33,900円	1,819円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,092円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,123円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,429円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,438円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,146円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,181円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,072円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,459円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,360円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,002円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,290円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,181円/㎡

他 230 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。