アニメイト神戸
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目7-6 | 築34年 | 34戸
推定相場
アニメイト神戸
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（62.0万円）より32.0%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,839円から2025年には46,000円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.467
代表面積 18.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・11件）で、平均810万円です。１Ｋが最も高く平均1,059万円、1Kは平均810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 1,059万 | 657万 | 1,671万 |
| 1R | 2件 | 907万 | 853万 | 961万 |
| 1K | 11件 | 810万 | 626万 | 1,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（33.3万円）と比べて2.7万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 16.10m² ～ 18.84m² |
| 管理会社 | SONO |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三宮駅
神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アニメイト神戸 | 1992 | 34戸 | 42.1万 | 773万 |
| エステムコート三宮駅前3マジェスティ | 2016 | 36戸 | 76.6万 | 1,660万 |
| エスリード三宮 | 1995 | 60戸 | 46.9万 | 950万 |
| ジアコスモ神戸三宮 | 2014 | 49戸 | 70.8万 | 1,890万 |
| プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム | 2009 | 60戸 | 65.7万 | 1,380万 |
| ブルーム神戸三宮 | 1997 | 58戸 | - | - |
| 三宮パークハイム | 1986 | 60戸 | 46.2万 | 650万 |
| プレサンス三宮駅前プライムタイム | 2009 | - | 75.2万 | 1,580万 |
| プレステージ三宮 | 1999 | 34戸 | 56.0万 | 3,150万 |
| ワコーレディ・アルクス三宮 | 2004 | 55戸 | 70.3万 | 2,980万 |
| シェワズレガリア | 2023 | - | 0.3万 | 16万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 30.8万 | 35.9万 | - | 27.2万 | - | 27.2万 | 42.1万 | 40.0万 |
| 1R | - | - | 42.9万 | - | 34.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 773万 | 42.15万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 773万 | 42.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 498万 | 27.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 34.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 498万 | 27.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 35.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（260件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額40,367円。1Kなら月額40,367円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 260 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,900円 | 1,819円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,181円/㎡ |
他 230 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。