ジアコスモ神戸三宮
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-27 | 築12年 | 49戸
推定相場
ジアコスモ神戸三宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（62.0万円）を14.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を38.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.7万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、9年間で16.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,375〜71,920円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 24.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・10件）で、平均2,228万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,952万円、１Ｋは平均2,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,228万 | 1,763万 | 3,317万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,952万 | 2,506万 | 3,202万 |
| 1R | 8件 | 2,587万 | 2,302万 | 2,881万 |
| 1K | 6件 | 2,402万 | 2,030万 | 2,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（62.9万円）と比べて5.7万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアコスモ神戸三宮 | 2014 | 49戸 | 70.8万 | 1,890万 |
| エスリード三宮 | 1995 | 60戸 | 46.9万 | 950万 |
| プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム | 2009 | 60戸 | 65.7万 | 1,380万 |
| プレサンス三宮駅前プライムタイム | 2009 | - | 75.2万 | 1,580万 |
| プレステージ三宮 | 1999 | 34戸 | 56.0万 | 3,150万 |
| アニメイト神戸 | 1992 | 34戸 | 42.1万 | 773万 |
| シェワズレガリア | 2023 | - | 0.3万 | 16万 |
| エステムコート三宮駅前3マジェスティ | 2016 | 36戸 | 76.6万 | 1,660万 |
| プレサンス三宮ルミネス | 2011 | 57戸 | 90.6万 | 1,890万 |
| ブルーム神戸三宮 | 1997 | 58戸 | - | - |
| ワコーレディ・アルクス三宮 | 2004 | 55戸 | 70.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.4万 | - | - | 69.3万 | 70.8万 |
| 1R | 60.2万 | 66.3万 | 84.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 70.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,290万 | 84.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（349件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額68,674円。1Kなら月額68,674円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 349 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 72,200円 | 2,705円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,831円/㎡ |
他 319 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。