プレステージ三宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2023年は56万/㎡へ、10年間で58.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.8万円/㎡

レンジ

61.9〜75.7万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.953

代表面積 55.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均4,193万円です。2SLDKが最も高く平均4,724万円、3LDKは平均4,193万円です。

2LDK 9件 4,228万円

2SLDK 5件 4,724万円

3LDK 11件 4,193万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,228万	3,222万	5,306万
2SLDK	5件	4,724万	4,220万	5,402万
3LDK	11件	4,193万	3,470万	4,873万

階数別の㎡単価

4-7階 58.8万/㎡ 18件

8階以上 51.8万/㎡ 7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-10
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	34戸
専有面積	55.58m² ～ 58.23m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	廣岡
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ三宮	1999	34戸	56.0万	3,150万
プレサンス三宮駅前プライムタイム	2009	-	75.2万	1,580万
エスリード三宮	1995	60戸	46.9万	950万
ジアコスモ神戸三宮	2014	49戸	70.8万	1,890万
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム	2009	60戸	65.7万	1,380万
シェワズレガリア	2023	-	0.3万	16万
アニメイト神戸	1992	34戸	42.1万	773万
エステムコート三宮駅前ラドゥー	2006	162戸	99.5万	1,880万
エステムコート三宮駅前3マジェスティ	2016	36戸	76.6万	1,660万
ワコーレ神戸三宮ジーシー	2022	83戸	93.5万	6,780万
ブルーム神戸三宮	1997	58戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,380万円	55.58㎡	78.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 13件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	-	53.6万	-	53.0万	55.8万	63.0万	60.3万	56.0万
2LDK	40.5万	-	46.9万	-	-	70.2万	-	-
2SLDK	-	-	51.8万	-	66.4万	63.9万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,150万	56.03万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,580万	63.68万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,200万	56.92万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.61万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,300万	59.38万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.61万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,800万	68.38万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,150万	74.67万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,500万	62.98万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.8万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,500万	62.98万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.68万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,780万	49.45万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,500万	62.98万/㎡
2019年12月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	3,500万	62.98万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,880万	69.81万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.01万/㎡
2017年7月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,880万	51.82万/㎡
2017年4月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	2,880万	51.82万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.87万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.62万/㎡
2014年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.03万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.79万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.56万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.78万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額121,667円。3LDKなら月額127,500円が相場です。

2LDK 121,667円 110,000〜130,000円

3LDK 127,500円 125,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,312円/㎡
2016年9月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	120,000円	2,248円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,311円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,034円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,223円/㎡
2014年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,232円/㎡