エスリード三宮
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-26 | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.4万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、8年間で5.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,543〜56,643円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.371
代表面積 20.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・25件）で、平均1,290万円です。1Rが最も高く平均1,407万円、1Kは平均1,290万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,407万 | 1,125万 | 1,532万 |
| 1K | 25件 | 1,290万 | 992万 | 1,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（50.4万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 20.27m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 総合管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩6分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード三宮 | 1995 | 60戸 | 46.9万 | 950万 |
| ジアコスモ神戸三宮 | 2014 | 49戸 | 70.8万 | 1,890万 |
| プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム | 2009 | 60戸 | 65.7万 | 1,380万 |
| プレサンス三宮駅前プライムタイム | 2009 | - | 75.2万 | 1,580万 |
| プレステージ三宮 | 1999 | 34戸 | 56.0万 | 3,150万 |
| アニメイト神戸 | 1992 | 34戸 | 42.1万 | 773万 |
| シェワズレガリア | 2023 | - | 0.3万 | 16万 |
| エステムコート三宮駅前3マジェスティ | 2016 | 36戸 | 76.6万 | 1,660万 |
| ブルーム神戸三宮 | 1997 | 58戸 | - | - |
| プレサンス三宮ルミネス | 2011 | 57戸 | 90.6万 | 1,890万 |
| ワコーレディ・アルクス三宮 | 2004 | 55戸 | 70.3万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 20.27㎡ | 59.2万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.9万 | 51.6万 | 46.9万 | 49.5万 | 50.9万 | 49.7万 | 53.3万 | 46.9万 |
| 1R | - | 53.8万 | 50.0万 | 53.3万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 46.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 51.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 51.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 45.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 46.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 58.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 46.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 48.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 47.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,060万 | 52.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 43.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 46.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 54.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 53.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 55.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 51.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 51.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 44.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（459件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,103円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 459 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,182円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,985円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 53,700円 | 1,984円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,182円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,220円/㎡ |
他 429 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。