浜辺通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区浜辺通 | 230件の成約データ
兵庫県神戸市中央区浜辺通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.3万円（成約230件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.6万円に対し、築45年は42.2万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
84.6万/㎡
築5年
81件
84.3万/㎡
築10年
18件
77.8万/㎡
築15年
22件
71.5万/㎡
築20年
28件
62.7万/㎡
築25年
20件
59.2万/㎡
築30年
11件
45.9万/㎡
築35年
4件
39.8万/㎡
築40年
10件
36.8万/㎡
築45年
4件
42.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。１ＤＫの平均価格は2,571万円。
１Ｋ
52件
1,474万円
１ＬＤＫ
24件
3,376万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,733万円
３ＬＤＫ
59件
5,638万円
４ＬＤＫ
10件
6,765万円
２ＬＤＫ
18件
4,913万円
１Ｒ
5件
483万円
１ＤＫ
20件
2,571万円
平均㎡単価
57.3万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,859万円
取引実績
230件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2026年は㎡69.6万円へ、18年間で+137.3%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
72
築11-15年
61
築16-20年
48
築21-25年
46
築26-30年
50
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,610万円
59件
１Ｋ
1,154万円
52件
１ＬＤＫ
2,650万円
24件
１ＤＫ
2,100万円
20件
２ＬＤＫ
3,867万円
18件
オープンフロア
559万円
18件
４ＬＤＫ
5,870万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
5件
１Ｒ
418万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
90㎡〜
87.8万/㎡
2025年第4四半期
460万円
15㎡〜
・１Ｒ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
40㎡〜
・１ＤＫ
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜辺通のマンション一覧（12棟）
ワコーレシティ神戸三宮
築11年
| 20階建
| 471戸
9,880万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買282件
ネオハイツ三宮
築45年
| 11階建
| 100戸
2,298万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買85件
エスリード三宮第２
築28年
| 地下1階付10階建
| 78戸
1,100万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買57件
プレサンス三宮フラワーロード
築12年
| 15階建
| 95戸
1,650万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ラヴ神戸三宮
築10年
| 15階建
| 196戸
1,900万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買12件
三宮ベンチャービル
築42年
| 9階建
| 177戸
650万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート
築11年
| 20階建
| 225戸
売買0件
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート
築11年
| 20階建
| 113戸
売買0件
サンワプラザ三宮南
築28年
売買0件
クローバーハイツ三宮
築46年
売買0件
パルシオ三宮フラワーロード
築28年
売買0件
ワコーレシティー神戸三宮
築11年
売買0件
取引データのないマンション（6棟）
浜辺通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
クローバーハイツ三宮サンワプラザ三宮南パルシオ三宮フラワーロードワコーレシティー神戸三宮ワコーレシティ神戸三宮エントランスコートワコーレシティ神戸三宮マスターコート
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
浜辺通は神戸市中央区内47地区中15位（上位68%）。
単価57.3万/㎡。
1つ上の南本町通とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）