日暮通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区日暮通 | 114件の成約データ
兵庫県神戸市中央区日暮通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.4万円（成約114件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.2万円に対し、築35年は38.6万円。築年による価格差は最大385%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
139.2万/㎡
築5年
23件
85.8万/㎡
築10年
31件
82.4万/㎡
築15年
14件
74.2万/㎡
築30年
4件
28.7万/㎡
築35年
8件
38.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（71件）。１ＬＤＫの平均価格は3,898万円。
１Ｋ
71件
2,471万円
１ＤＫ
7件
2,153万円
３ＬＤＫ
9件
3,216万円
１Ｒ
4件
1,546万円
２ＬＤＫ
2件
2,852万円
２ＤＫ
2件
1,053万円
１ＬＤＫ
5件
3,898万円
平均㎡単価
61.4万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,672万円
取引実績
114件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡71.3万円から2026年は㎡56.0万円へ、16年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
64
築11-15年
64
築16-20年
67
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,619万円
71件
３ＬＤＫ
2,511万円
9件
１ＤＫ
1,413万円
7件
１ＬＤＫ
2,420万円
5件
１Ｒ
1,425万円
4件
２ＬＤＫ
2,300万円
2件
２ＤＫ
700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
オープンフロア
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｒ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
45㎡〜
31.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１ＤＫ
72.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日暮通のマンション一覧（12棟）
エスティライフ三宮東
築17年
| 9階建
| 44戸
1,150万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ライフデザイン三宮東
築18年
| 7階建
| 26戸
1,300万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション三宮東
築41年
| 11階建
| 58戸
2,680万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンス三宮東アルバーナ
築19年
| 10階建
| 54戸
1,270万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ヌーベル春日
築48年
| 4階建
| 10戸
520万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレKOBE春日野道
築13年
| 8階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買4件
セオリー神戸クレール
築4年
| 15階建
2,050万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買3件
セオリー神戸グルーブ
築5年
| 8階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス三宮3リンクス
築17年
売買0件
エステムコート三宮3ラヴィッサ
築11年
売買0件
ワコーレグランディオーソ神戸
築24年
売買0件
エステムコート三宮ＥＡＳＴIIIラヴィッサ
築13年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
日暮通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アドバンス三宮3リンクスエステムコート三宮3ラヴィッサエステムコート三宮ＥＡＳＴIIIラヴィッサワコーレグランディオーソ神戸
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
日暮通は神戸市中央区内47地区中6位（上位87%）。
単価61.4万/㎡。
1つ上の加納町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）