セオリー神戸グルーブ
兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目 | 築5年 | 28戸
賃料の推移
7万6万
2020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,450〜64,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.2万円/㎡
レンジ
62.4〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.153
代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー神戸グルーブ | 2021 | 28戸 | 78.3万 | 1,880万 |
| プレサンス三宮東アルバーナ | 2007 | 54戸 | 58.5万 | 1,270万 |
| ワコーレグランディオーソ神戸 | 2002 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション三宮東 | 1985 | 58戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| エステムコート三宮3ラヴィッサ | 2015 | 65戸 | - | - |
| ワコーレKOBE春日野道 | 2013 | 21戸 | 56.0万 | 3,380万 |
| ワコーレ神戸春日野道 | 2013 | 21戸 | - | - |
| ライフデザイン三宮東 | 2008 | 26戸 | 55.9万 | 1,300万 |
| LEGESTA神戸ガーデンパレス | 2017 | 42戸 | - | - |
| ワコーレハウスKOBE春日野 | 2016 | 25戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| アドバンス三宮3リンクス | 2009 | 70戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 24㎡ | 72.9万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,611円。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,646円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,696円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,725円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 2,746円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,725円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,658円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,729円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,692円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,679円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,713円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,646円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,663円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 2,746円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,642円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。