プレサンス三宮東アルバーナの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201520162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2023年は59.2万/㎡へ、8年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,529〜57,312円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.9万円/㎡

レンジ

54.7〜91.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×1.010

代表面積 21.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均1,629万円です。1Rが最も高く平均1,749万円、1Kは平均1,629万円です。

1R 9件 1,749万円

1K 10件 1,629万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,749万	1,399万	2,241万
1K	10件	1,629万	1,506万	1,921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（53.6万円）と比べて6.2万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階 53.6万/㎡ 10件

4-7階 55.6万/㎡ 8件

8階以上 59.8万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目5-1
築年月	2007-08（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	21.70m² ～ 22.70m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩5分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス三宮東アルバーナ	2007	54戸	58.5万	1,270万
ワコーレKOBE春日野道	2013	21戸	56.0万	3,380万
ワコーレ神戸春日野道	2013	21戸	-	-
セオリー神戸グルーブ	2021	28戸	78.3万	1,880万
LEGESTA神戸ガーデンパレス	2017	42戸	-	-
エステムコート三宮3ラヴィッサ	2015	65戸	-	-
ワコーレグランディオーソ神戸	2002	20戸	-	-
ライオンズマンション三宮東	1985	58戸	37.6万	2,680万
ワコーレハウスKOBE春日野	2016	25戸	69.7万	4,480万
ライフデザイン三宮東	2008	26戸	55.9万	1,300万
アドバンス三宮3リンクス	2009	70戸	-	-

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1R	57.6万	57.6万	51.8万	53.1万	66.9万	59.2万
1K	-	-	52.1万	51.5万	61.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,270万	58.5万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,300万	59.88万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,280万	58.97万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,380万	63.57万/㎡
2019年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,510万	66.91万/㎡
2018年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,110万	51.16万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,100万	48.74万/㎡
2018年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,130万	52.06万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,130万	52.06万/㎡
2018年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,220万	54.06万/㎡
2018年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	52.98万/㎡
2018年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,110万	51.16万/㎡
2018年11月	3〜4階	STUDIO	20㎡〜	1,220万	54.06万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	52.98万/㎡
2017年8月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,190万	52.73万/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,110万	51.16万/㎡
2017年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,150万	50.96万/㎡
2017年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	52.98万/㎡
2016年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	57.6万/㎡
2015年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	57.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（456件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額56,746円。1Kなら月額56,746円が相場です。

ワンルーム 56,787円 51,400〜70,000円

1R 56,396円 46,000〜63,000円

1K 56,746円 51,100〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 455件

全 456 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,540円	2,420円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,533円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,600円	2,423円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,084円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,454円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,000円	2,625円/㎡
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,392円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,533円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,791円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,437円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,400円	2,552円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,500円	2,459円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,540円	2,558円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,500円	2,459円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,600円	2,561円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	59,200円	2,623円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,625円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,526円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,600円	2,375円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,600円	2,469円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,533円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,658円/㎡
2025年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	60,200円	2,667円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,437円/㎡
2025年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,200円	2,667円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,600円	2,562円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,600円	2,561円/㎡
2025年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	64,500円	2,858円/㎡
2025年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,500円	2,636円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,526円/㎡

他 426 件