ライフデザイン三宮東
兵庫県神戸市中央区日暮通4丁目1-22 | 築18年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.8万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、12年間で6.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,881円から2025年には59,889円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・16件）で、平均1,802万円です。1DKが最も高く平均1,916万円、1Kは平均1,802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 1,802万 | 1,487万 | 1,964万 |
| 1DK | 7件 | 1,916万 | 1,454万 | 2,448万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区日暮通4丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 23.18m² ～ 25.58m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩14分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフデザイン三宮東 | 2008 | 26戸 | 55.9万 | 1,300万 |
| ワコーレグランディオーソ神戸 | 2002 | 20戸 | - | - |
| エステムコート三宮3ラヴィッサ | 2015 | 65戸 | - | - |
| ライオンズマンション三宮東 | 1985 | 58戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| セオリー神戸グルーブ | 2021 | 28戸 | 78.3万 | 1,880万 |
| プレサンス三宮東アルバーナ | 2007 | 54戸 | 58.5万 | 1,270万 |
| ワコーレ神戸春日野道 | 2013 | 21戸 | - | - |
| ワコーレKOBE春日野道 | 2013 | 21戸 | 56.0万 | 3,380万 |
| LEGESTA神戸ガーデンパレス | 2017 | 42戸 | - | - |
| ワコーレハウスKOBE春日野 | 2016 | 25戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| ファーストレジデンス三宮EAST | 2015 | 41戸 | 84.2万 | 2,019万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 59.8万 | - | 54.7万 | 52.5万 | 51.9万 | - |
| 1K | - | 57.9万 | 55.5万 | 53.1万 | 53.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,320万 | 51.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,320万 | 51.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 54.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,270万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 54.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 54.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 54.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 54.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,390万 | 54.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,520万 | 59.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（204件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額58,342円。1DKなら月額58,342円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 204 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,400円 | 2,166円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,522円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,522円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,111円/㎡ |
他 174 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。