ファーストレジデンス三宮EAST
兵庫県神戸市中央区東雲通4丁目1-18 | 築11年 | 41戸
賃料の推移
8万6万4万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,457〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 23.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の82%・9件）で、平均2,515万円です。１Ｋが最も高く平均2,515万円、1Kは平均1,891万円です。
１Ｋ
2,515万
9件
1K
1,891万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,515万 | 1,566万 | 3,448万 |
| 1K | 2件 | 1,891万 | 1,763万 | 2,019万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区東雲通4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストレジデンス三宮EAST | 2015 | 41戸 | 84.2万 | 2,019万 |
| ライジングコート三宮マリーナシティ | 2009 | 27戸 | 77.6万 | 1,860万 |
| ワコーレハウスKOBE春日野 | 2016 | 25戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| 神戸中央壱番館ハウス | 1996 | 29戸 | 51.4万 | 2,780万 |
| グレイスハイツ春日道 | 1986 | 40戸 | 44.0万 | 1,980万 |
| ファーストフィオーレ三宮イースト | 2018 | 46戸 | 77.4万 | 1,880万 |
| ライフデザイン三宮東 | 2008 | 26戸 | 55.9万 | 1,300万 |
| グランデール新神戸 | 1991 | 39戸 | 28.1万 | 650万 |
| プレサンス三宮東アルバーナ | 2007 | 54戸 | 58.5万 | 1,270万 |
| LEGESTA神戸ガーデンパレス | 2017 | 42戸 | - | - |
| セオリー神戸グルーブ | 2021 | 28戸 | 78.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 66.7万 | 84.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,019万 | 84.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（393件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,273円。1DKなら月額60,600円が相場です。
1K
39,500〜68,500円
60,273円
1DK
58,000〜63,200円
60,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
381件
全 393 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,501円/㎡ |
他 363 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。