ファーストレジデンス三宮EAST
兵庫県神戸市中央区東雲通4丁目1-18 | 築11年 | 41戸
推定相場
ファーストレジデンス三宮EAST
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.2万円。周辺エリア平均（69.9万円）を20.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を64.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
8万6万4万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,457〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 23.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の82%・9件）で、平均2,515万円です。１Ｋが最も高く平均2,515万円、1Kは平均1,891万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,515万 | 1,566万 | 3,448万 |
| 1K | 2件 | 1,891万 | 1,763万 | 2,019万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区東雲通4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストレジデンス三宮EAST | 2015 | 41戸 | 84.2万 | 2,019万 |
| ライジングコート三宮マリーナシティ | 2009 | 27戸 | 77.6万 | 1,860万 |
| ワコーレハウスKOBE春日野 | 2016 | 25戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| 神戸中央壱番館ハウス | 1996 | 29戸 | 51.4万 | 2,780万 |
| グレイスハイツ春日道 | 1986 | 40戸 | 44.0万 | 1,980万 |
| エステムコート三宮3ラヴィッサ | 2015 | 65戸 | - | - |
| ファーストフィオーレ三宮イースト | 2018 | 46戸 | 77.4万 | 1,880万 |
| ワコーレ神戸春日野道 | 2013 | 21戸 | - | - |
| 神戸中央1番館ハウス | 1995 | 29戸 | - | - |
| ライフデザイン三宮東 | 2008 | 26戸 | 55.9万 | 1,300万 |
| ワコーレグランディオーソ神戸 | 2002 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 66.7万 | 84.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,019万 | 84.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（393件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,273円。1DKなら月額60,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 393 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,501円/㎡ |
他 363 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。