磯辺通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区磯辺通 | 223件の成約データ
兵庫県神戸市中央区磯辺通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.4万円（成約223件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.4万円に対し、築35年は42.9万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
93.4万/㎡
築5年
29件
85.2万/㎡
築10年
33件
79.1万/㎡
築15年
64件
77.4万/㎡
築20年
55件
76.8万/㎡
築25年
17件
58.1万/㎡
築30年
5件
41.7万/㎡
築35年
5件
42.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（63件）。２ＤＫの平均価格は3,788万円。
１ＬＤＫ
25件
3,852万円
３ＬＤＫ
42件
5,719万円
２ＬＤＫ
45件
4,926万円
１Ｋ
63件
1,549万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,554万円
４ＬＤＫ
2件
6,327万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,330万円
２ＤＫ
4件
3,788万円
平均㎡単価
59.4万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,928万円
取引実績
223件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.1万円から2026年は㎡65.3万円へ、18年間で+25.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
57
築11-15年
50
築16-20年
63
築21-25年
63
築26-30年
50
築31年以上
34
間取り別の相場
１Ｋ
1,144万円
63件
２ＬＤＫ
3,942万円
45件
３ＬＤＫ
4,571万円
42件
１ＬＤＫ
2,888万円
25件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,167万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,260万円
5件
１ＤＫ
1,538万円
5件
２ＤＫ
2,825万円
4件
１Ｒ
930万円
4件
４ＬＤＫ
4,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
20㎡〜
・１Ｒ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
86.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
50㎡〜
70.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯辺通のマンション一覧（9棟）
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
築8年
| 20階建
| 194戸
5,280万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買95件
ワコーレ三宮ランドマークシティ
築24年
| 11階建
| 28戸
2,370万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買47件
藤和シティホームズ三宮
築29年
| 地下1階付15階建
| 87戸
3,980万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買43件
アーバンビュー神戸三宮
築25年
| 14階建
| 42戸
6,080万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション三宮フラワーロード
築39年
| 地下1階付11階建
| 42戸
740万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買14件
クロス磯上公園
築29年
| 11階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アパタワーズ神戸三宮
築21年
売買0件
エスリード三宮フラワーロード
築26年
売買0件
リーガル神戸三宮
築20年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
磯辺通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アパタワーズ神戸三宮エスリード三宮フラワーロードリーガル神戸三宮
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
磯辺通は神戸市中央区内47地区中8位（上位83%）。
単価59.4万/㎡。
1つ上の吾妻通とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）