琴ノ緒町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町 | 123件の成約データ
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.6万円（成約123件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
琴ノ緒町の中古マンション
推定価格
1,482万円
㎡単価
84.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.2万円に対し、築35年は31.2万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（90件）。１ＤＫの平均価格は1,718万円。
平均㎡単価
58.6万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,385万円
取引実績
123件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2026年は㎡69.2万円へ、18年間で+151.5%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
66
築11-15年
63
築16-20年
50
築21-25年
48
築26-30年
36
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,102万円
90件
１Ｒ
1,015万円
8件
２ＬＤＫ
2,813万円
8件
１ＬＤＫ
2,700万円
4件
３ＬＤＫ
3,933万円
3件
３ＤＫ
2,650万円
2件
１ＤＫ
1,245万円
2件
２ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
15㎡〜
・１Ｋ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第2四半期
400万円
15㎡〜
・１Ｒ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
88.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
50㎡〜
56.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
88.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
琴ノ緒町のマンション一覧（15棟）
エステムコート三宮駅前ラドゥー
築20年
| 10階建
| 162戸
1,880万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買81件
プレサンス三宮エレガンシア
築14年
| 12階建
| 68戸
1,500万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム
築17年
| 10階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買35件
エスリード三宮
築31年
| 10階建
| 60戸
950万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンス三宮ルミネス
築15年
| 12階建
| 57戸
1,890万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買29件
プレステージ三宮
築27年
| 13階建
| 34戸
3,150万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ジアコスモ神戸三宮
築12年
| 10階建
| 49戸
1,890万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレル三宮
築29年
| 8階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アニメイト神戸
築34年
| 7階建
| 34戸
773万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ神戸三宮ジーシー
築4年
| 14階建
| 83戸
6,780万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サンシャイン三宮
築47年
| 10階建
| 40戸
2,498万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス三宮駅前プライムタイム
築17年
| 10階建
1,580万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買1件
シェワズレガリア
築3年
| 10階建
16万円
直近売出価格
0.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ネオダイキョー三宮
| 11階建
売買0件
サンワシティプラザ三宮
築27年
| 7階建
| 18戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
琴ノ緒町は神戸市中央区内47地区中12位（上位74%）。
単価58.6万/㎡。
1つ上の八雲通とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区