加納町のマンション相場

Name: 加納町のマンション相場データ（神戸市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市中央区加納町 | 311件の成約データ

兵庫県神戸市中央区加納町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.9万円（成約311件、前年比+10.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

加納町の中古マンション

311件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,664万円

㎡単価

95.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価109.6万円に対し、築25年は50.7万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

109.6万/㎡

43件

築5年

91.5万/㎡

53件

築10年

89.4万/㎡

77件

築15年

75.7万/㎡

92件

築20年

67.3万/㎡

32件

築25年

50.7万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（77件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,253万円。

１Ｋ

1,789万円

68件

２ＬＤＫ

6,233万円

77件

１ＬＤＫ

4,269万円

57件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,806万円

6件

４ＬＤＫ

7,016万円

3件

３ＬＤＫ

5,119万円

32件

１ＤＫ

3,151万円

39件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,253万円

3件

加納町 61.9万/㎡神戸市中央区内 5位/47地区

平均㎡単価

61.9万/㎡

前年比 ▲10.7%

平均価格

3,145万円

取引実績

311件

平均面積

51㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡75.0万円へ、18年間で+87.3%上昇（年平均+4.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

4,494万円

77件

１Ｋ

1,284万円

68件

１ＬＤＫ

3,305万円

57件

１ＤＫ

2,136万円

39件

３ＬＤＫ

3,644万円

32件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,467万円

6件

４ＬＤＫ

5,800万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

3件

２ＤＫ

4,050万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3万/㎡

2026年第1四半期 7,100万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 88.8万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 85.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 築未改装年・ 45㎡〜・２ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 77.5万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 30㎡〜・１Ｋ 76.7万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 45㎡〜・１ＬＤＫ 88.9万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 築未改装年・ 50㎡〜・１ＤＫ 82.0万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 築改装済み年・ 15㎡〜・１Ｋ 86.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

加納町のマンション一覧（21棟）

築13年 | 地下1階付15階建 | 89戸

築47年 | 地下1階付8階建 | 51戸

築29年 | 地下1階付10階建 | 34戸

築23年 | 地下2階付14階建 | 134戸

アーバンライフ神戸三宮ザタワー

築17年

売買0件

カイセイ新神戸

築23年

売買0件

コムーネ北野イースト

築28年

売買0件

リベール北野シティタワー

築24年

売買0件

第一八層ビル

築49年

売買0件

ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２

築22年 | 14階建 | 112戸

売買0件

ワコーレ神戸北野セリュックス

築22年

売買0件

ロイヤルヒル北野

築25年

売買0件

加納町2丁目(新神戸駅)

築47年

売買0件

取引データのないマンション（8棟）

加納町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

アーバンライフ神戸三宮ザタワーカイセイ新神戸コムーネ北野イーストリベール北野シティタワーロイヤルヒル北野ワコーレ神戸北野セリュックス加納町2丁目(新神戸駅)第一八層ビル

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

加納町は神戸市中央区内47地区中5位（上位89%）。単価61.9万/㎡。 1つ上の東川崎町とは5%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 旭通

70.1万

+13%

2 海岸通

66.1万

+7%

3 伊藤町

65.3万

+6%

4 東川崎町

65.1万

+5%

5 加納町 ◀

61.9万

―

6 日暮通

61.4万

-1%

7 吾妻通

60.7万

-2%

8 磯辺通

59.4万

-4%

9 八幡通

59.0万

-5%

10 栄町通

58.9万

-5%

11 八雲通

58.9万

-5%

12 琴ノ緒町

58.6万

-5%

13 布引町

58.4万

-6%

14 南本町通

58.0万

-6%

15 浜辺通

57.3万

-7%

16 中山手通

57.0万

-8%

中価格帯（17〜32位）

17 生田町

54.9万

-11%

32 小野柄通

47.1万

-24%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 筒井町

47.1万

-24%

47 葺合町

18.3万

-70%

他 13 地区

最寄り駅の相場

加納町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区加納町４丁目８番１８外	87.0万/㎡	-	店舗,事務所	三ノ宮 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）