エステムコート神戸三宮山手センティール
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目11-18 | 築25年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2023年は68.5万/㎡へ、10年間で31.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,556円から2026年には50,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.6〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・17件）で、平均1,593万円です。1Rが最も高く平均1,751万円、1Kは平均1,593万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,751万 | 1,510万 | 1,862万 |
| 1K | 17件 | 1,593万 | 1,279万 | 1,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（56.4万円）と比べて4.8万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町3丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 18.91m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩6分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート神戸三宮山手センティール | 2001 | 60戸 | 68.5万 | 1,295万 |
| ロイヤルヒル神戸三ノ宮 | 2003 | 134戸 | 55.3万 | 2,990万 |
| グレイスハイツ新神戸 | 1983 | 42戸 | - | - |
| ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス | 2013 | 89戸 | 98.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート2 | 2004 | 112戸 | - | - |
| モアライフ北野 | 1980 | 8戸 | 23.3万 | 1,180万 |
| エステムコート三宮駅前2アデシオン | 2012 | 56戸 | 87.1万 | 2,490万 |
| シルフィードドゥ北野 | 1998 | 16戸 | - | - |
| サンヴィラ三宮 | 1984 | 52戸 | - | - |
| ワコーレ神戸北野坂LABEL | 2022 | 35戸 | - | - |
| リーガル新神戸 | 1997 | 65戸 | 64.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.9万 | - | 54.2万 | 61.2万 | 63.8万 | 58.2万 | 60.6万 | 68.5万 |
| 1R | 57.1万 | 65.1万 | - | - | - | - | 63.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,295万 | 68.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 62.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,220万 | 64.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 62.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 65.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 50.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 65.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 61.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 52.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 51.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（447件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額54,119円。10Kなら月額50,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 447 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 49,500円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 50,400円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 2,776円/㎡ |
他 417 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。