ロイヤルヒル神戸三ノ宮
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-20 | 築23年 | 134戸
推定相場
ロイヤルヒル神戸三ノ宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.3万円。周辺エリア平均（68.7万円）より19.4%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を8.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20132015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47万/㎡から2021年は55.3万/㎡へ、8年間で17.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,600〜65,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
61.9〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 54.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・31件）で、平均1,853万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,692万円、１Ｋは平均1,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,417万 | 3,400万 | 10,234万 |
| １Ｋ | 31件 | 1,853万 | 1,132万 | 2,667万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,618万 | 2,843万 | 4,455万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,692万 | 6,659万 | 12,724万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,457万 | 3,222万 | 9,022万 |
| １ＤＫ | 11件 | 2,354万 | 1,534万 | 3,342万 |
| 1LDK | 8件 | 4,275万 | 3,683万 | 4,798万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 19.81m² ～ 103.28m² |
| 分譲会社 | レフコート |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ヤタナカオ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒル神戸三ノ宮 | 2003 | 134戸 | 55.3万 | 2,990万 |
| ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス | 2013 | 89戸 | 98.2万 | 2,980万 |
| エステムコート三宮駅前2アデシオン | 2012 | 56戸 | 87.1万 | 2,490万 |
| エステムコート神戸三宮山手センティール | 2001 | 60戸 | 68.5万 | 1,295万 |
| サンシャイン三宮 | 1979 | 40戸 | 51.6万 | 2,498万 |
| ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート2 | 2004 | 112戸 | - | - |
| サンワシティプラザ三宮 | 1999 | 18戸 | - | - |
| ロイヤル神戸三宮 | 2005 | 114戸 | - | - |
| シルフィードドゥ北野 | 1998 | 16戸 | - | - |
| ワコーレ神戸三宮ジーシー | 2022 | 83戸 | 93.5万 | 6,780万 |
| サンヴィラ三宮 | 1984 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 51.44㎡ | 69.6万円 | 1SLDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 47.0万 | 47.8万 | 54.0万 | 53.3万 | 55.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 46.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（982件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額64,220円。2LDKなら月額125,455円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 982 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,527円/㎡ |
他 952 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。