ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目5-11 | 築22年 | 112戸
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201320142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,250円から2023年には79,600円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・31件）で、平均1,853万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,692万円、１Ｋは平均1,853万円です。
３ＬＤＫ
5,417万
5件
１Ｋ
1,853万
31件
１ＬＤＫ
3,648万
15件
４ＬＤＫ
9,692万
2件
２ＬＤＫ
4,417万
17件
１ＤＫ
2,506万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,417万 | 3,400万 | 10,234万 |
| １Ｋ | 31件 | 1,853万 | 1,132万 | 2,667万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 3,648万 | 2,843万 | 4,455万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,692万 | 6,659万 | 12,724万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,417万 | 3,222万 | 9,022万 |
| １ＤＫ | 12件 | 2,506万 | 1,534万 | 4,177万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町3丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 分譲会社 | レフコート |
| 施工会社 | ジェイオー建設 |
| 管理会社 | ヤタナカオ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２ | 2004 | 112戸 | - | - |
| エステムコート三宮駅前２アデシオン | 2012 | 56戸 | 87.1万 | 2,490万 |
| ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス | 2013 | 89戸 | 98.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルヒル神戸三ノ宮 | 2003 | 134戸 | 55.3万 | 2,990万 |
| エステムコート神戸三宮山手センティール | 2001 | 60戸 | 68.5万 | 1,295万 |
| 富士ビル | 1975 | - | 43.0万 | 1,050万 |
| 北野フェニックス | 1998 | 38戸 | 29.9万 | 1,590万 |
| サンシャイン三宮 | 1979 | 40戸 | 51.6万 | 2,498万 |
| 東洋ハイツ | 1972 | 32戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| リブレ北野 | 2014 | 15戸 | 77.6万 | 7,480万 |
| モアライフ北野 | 1980 | 8戸 | 23.3万 | 1,180万 |
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額62,500円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
1K
58,000〜73,000円
62,500円
2DK
115,000〜139,000円
127,000円
2LDK
128,000〜138,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
10〜15万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 2DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。