ワコーレ神戸北野ザ・テラス
兵庫県神戸市中央区加納町２丁目７ー１４ | 築10年 | 97戸
推定相場
ワコーレ神戸北野ザ・テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.2万円。周辺エリア平均（68.7万円）を16.9%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を57.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.6万/㎡から2026年は80.2万/㎡へ、10年間で26.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の146,889円から2025年には137,500円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
74.5〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.377
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・26件）で、平均5,426万円です。3LDKが最も高く平均6,909万円、1LDKは平均4,637万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 5,372万 | 4,689万 | 6,407万 |
| 1LDK | 5件 | 4,637万 | 4,415万 | 5,007万 |
| 2LDK | 26件 | 5,426万 | 3,944万 | 6,853万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,740万 | 4,960万 | 7,630万 |
| 3LDK | 5件 | 6,909万 | 6,623万 | 7,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（67.9万円）と比べて3.4万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町２丁目７ー１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 38.70m² ～ 110.24m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩9分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸北野ザ・テラス | 2016 | 97戸 | 80.2万 | 4,980万 |
| ラシュレ神戸三宮 | 2021 | 58戸 | 95.8万 | 5,680万 |
| カイセイ新神戸第2 | 2004 | 80戸 | - | - |
| KAISEI新神戸第2ウエスト | 2004 | 130戸 | 65.3万 | 2,250万 |
| KAISEI新神戸 | 2003 | 68戸 | 50.8万 | 1,950万 |
| モンラヴィ新神戸 | 1980 | 15戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| SDグランツ新神戸 | 2016 | 27戸 | 63.4万 | 1,850万 |
| リベール北野シティタワー | 2002 | 28戸 | - | - |
| KAISEI新神戸第2イースト | 2004 | 50戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| ミッドヒルズ神戸三宮 | 2015 | 91戸 | 79.1万 | 4,280万 |
| クレール布引 | 1984 | 23戸 | 36.0万 | 1,180万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.6万 | 66.8万 | 69.7万 | - | 76.0万 | 77.5万 | 84.3万 | 80.2万 |
| 1SLDK | 70.2万 | 70.4万 | - | - | - | 82.0万 | 76.2万 | - |
| 2SLDK | 77.5万 | - | - | - | - | - | 78.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 82.1万 | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 75.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 82.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 76.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 78.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 80.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 82.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 81.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,050万 | 68.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 65.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,030万 | 64.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 59.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額144,077円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,842円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。