KAISEI新神戸第２イースト

兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-27 | 築22年 | 50戸

推定相場

KAISEI新神戸第２イースト

賃料の推移

20万16万12万8万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の152,000円から2024年には142,667円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.0万円/㎡

レンジ

60.3〜73.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1154件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・34件）で、平均1,665万円です。3LDKが最も高く平均5,080万円、１Ｋは平均1,665万円です。

３ＬＤＫ

12件

5,054万

１ＬＤＫ

3件

2,421万

１Ｋ

34件

1,665万

１ＤＫ

6件

1,787万

２ＬＤＫ

7件

4,388万

3LDK

2件

5,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	5,054万	4,064万	6,659万
１ＬＤＫ	3件	2,421万	1,432万	3,325万
１Ｋ	34件	1,665万	1,185万	2,413万
１ＤＫ	6件	1,787万	1,566万	2,241万
２ＬＤＫ	7件	4,388万	3,195万	5,728万
3LDK	2件	5,080万	4,707万	5,452万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-27
築年月	2004-06（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	61.19m² ～ 70.72m²
分譲会社	開誠
施工会社	岡工務店
管理会社	開誠プロクレア
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩5分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
KAISEI新神戸第２イースト	2004	50戸	57.2万	3,500万
クレール布引	1984	23戸	36.0万	1,180万
SDグランツ新神戸	2016	-	63.4万	1,850万
モンラヴィ新神戸	1980	15戸	35.8万	1,980万
KAISEI新神戸第２ウエスト	2004	130戸	65.3万	2,250万
ミッドヒルズ神戸三宮	2015	91戸	79.1万	4,280万
KAISEI新神戸	2003	68戸	50.8万	1,950万
アドバンス三宮５ソレイユ	2012	40戸	64.3万	1,680万
リーガル新神戸	1997	65戸	64.1万	2,380万
ラシュレ神戸三宮	2021	58戸	95.8万	5,680万
スワンズ新神戸ウィータ	2012	-	66.2万	1,590万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018
3LDK	42.1万	52.0万	-

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,500万	57.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.04万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額146,091円。3LDKなら月額151,833円が相場です。

ワンルーム

80,000円

73,000〜87,000円

80,769円

74,000〜85,000円

2LDK

146,091円

133,000〜165,000円

3LDK

151,833円

88,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

11件

10〜15万

19件

15〜20万

20件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,584円/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,620円/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,530円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,696円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,855円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,582円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,582円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	74,000円	2,147円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,206円/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,376円/㎡
2019年5月	10〜11階	1K	30㎡〜	77,000円	2,234円/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	82,000円	2,379円/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	84,000円	2,437円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,649円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,370円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,598円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,206円/㎡
2018年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	73,000円	2,118円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,255円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,403円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,451円/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,404円/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2018年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,524円/㎡
2018年12月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	30㎡〜	79,000円	2,292円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,271円/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,404円/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,370円/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,620円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。