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ミッドヒルズ神戸三宮

兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-15 | 築11年 | 91戸

推定相場
ミッドヒルズ神戸三宮
最新データ 2024年1月
売買46件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.1万円。周辺エリア平均（55.5万円）を42.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を55.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.1万/㎡から2024年は81.9万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

24万20万16万12万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の164,333円から2025年には186,200円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
91.7〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.495
代表面積 54.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・34件）で、平均5,625万円です。3LDKが最も高く平均7,357万円、1SLDKは平均4,982万円です。
1SLDK 7件 4,982万円
2LDK 34件 5,625万円
3LDK 4件 7,357万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 4,982万 4,395万 5,922万
2LDK 34件 5,625万 4,495万 7,526万
3LDK 4件 7,357万 6,086万 8,585万

階数別の㎡単価

1-5階 74.8万/㎡ 14件
6-10階 72万/㎡ 16件
11-20階 74.7万/㎡ 16件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-15
築年月2015-11（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数91戸
専有面積54.00m² ～ 68.12m²
分譲会社住友不動産
施工会社大豊建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分
🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミッドヒルズ神戸三宮 2015 91戸 79.1万 4,280万
リベール北野シティタワー 2002 28戸 - -
SDグランツ新神戸 2016 27戸 63.4万 1,850万
KAISEI新神戸 2003 68戸 50.8万 1,950万
クレール布引 1984 23戸 36.0万 1,180万
モンラヴィ新神戸 1980 15戸 35.8万 1,980万
スワンズ新神戸ウィータ 2012 36戸 66.2万 1,590万
KAISEI新神戸第2イースト 2004 50戸 57.2万 3,500万
KAISEI新神戸第2ウエスト 2004 130戸 65.3万 2,250万
エステムコート三宮山手IIソアーレ 2006 154戸 - -
コムーネ北野イースト 1998 30戸 - -

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 27件
4,000〜5,000万 17件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 72.9万 71.3万 72.4万 72.7万 73.8万 78.3万 76.3万 84.7万
1SLDK - 73.6万 - - - 77.3万 74.6万 79.1万
3LDK 73.1万 - - 70.9万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.66万/㎡
2024年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,280万 79.12万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,080万 75.42万/㎡
2023年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,990万 73.76万/㎡
2023年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,080万 75.42万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.27万/㎡
2022年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,380万 80.14万/㎡
2022年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,180万 77.27万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.81万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,890万 71.91万/㎡
2021年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.76万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.76万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.88万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,760万 70.9万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.57万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.76万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,890万 71.91万/㎡
2019年4月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.18万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.57万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,790万 70.06万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.55万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.88万/㎡
2018年3月 13〜14階 2SLDK 50㎡〜 3,970万 73.39万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,890万 71.91万/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.57万/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.11万/㎡
2018年11月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 73.57万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,930万 72.65万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.57万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.88万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.27万/㎡
2017年5月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.76万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.11万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.88万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.88万/㎡
2017年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,080万 74.58万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.76万/㎡
2017年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.76万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.11万/㎡
2016年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.76万/㎡
2016年2月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,080万 75.42万/㎡
2016年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,280万 60.63万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.81万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,080万 75.42万/㎡
2016年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.76万/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額157,960円。2LDKなら月額157,960円が相場です。
1SLDK 154,750円 150,000〜157,000円
2LDK 157,960円 129,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 16件
15〜20万 40件
20〜30万 4件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,106円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 174,800円 3,231円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,789円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 220,000円 3,229円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,958円/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,754円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,928円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,754円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,959円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 151,000円 2,791円/㎡
2023年4月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 155,000円 2,865円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,912円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,773円/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,327円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,865円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,009円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,773円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,958円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,722円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,717円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,142円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,921円/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,588円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,810円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,865円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,588円/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,385円/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 169,000円 3,124円/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,569円/㎡
2018年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,773円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。