SDグランツ新神戸

兵庫県神戸市中央区布引町2丁目 | 築10年

推定相場

SDグランツ新神戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の67.1万/㎡から2024年は63.4万/㎡へ、5年間で5.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,514〜76,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・9件）で、平均2,164万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,352万円、１Ｋは平均2,164万円です。

１Ｋ

9件

2,164万

２ＬＤＫ

8件

5,051万

１ＤＫ

3件

2,261万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,138万

３ＬＤＫ

4件

6,352万

2件

2,233万

5件

2,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	2,164万	1,671万	3,483万
２ＬＤＫ	8件	5,051万	4,081万	6,793万
１ＤＫ	3件	2,261万	2,013万	2,402万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,138万	4,296万	5,961万
３ＬＤＫ	4件	6,352万	5,115万	7,451万
1R	2件	2,233万	1,987万	2,479万
1K	5件	2,727万	2,519万	2,845万

階数別の㎡単価

1-3階

72万/㎡

3件

4-7階

63万/㎡

2件

8階以上

67.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区布引町2丁目
築年月	2016-04（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩7分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
SDグランツ新神戸	2016	-	63.4万	1,850万
モンラヴィ新神戸	1980	15戸	35.8万	1,980万
クレール布引	1984	23戸	36.0万	1,180万
ミッドヒルズ神戸三宮	2015	91戸	79.1万	4,280万
KAISEI新神戸第２イースト	2004	50戸	57.2万	3,500万
KAISEI新神戸	2003	68戸	50.8万	1,950万
KAISEI新神戸第２ウエスト	2004	130戸	65.3万	2,250万
スワンズ新神戸ウィータ	2012	-	66.2万	1,590万
ラシュレ神戸三宮	2021	58戸	95.8万	5,680万
ワコーレ神戸北野ザ・テラス	2016	97戸	80.2万	4,980万
アドバンス三宮５ソレイユ	2012	40戸	64.3万	1,680万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2024
1R	-	-	62.7万	63.4万
1K	67.1万	69.5万	72.0万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,850万	63.38万/㎡
2021年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,100万	71.95万/㎡
2021年1月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,830万	62.7万/㎡
2021年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,100万	71.95万/㎡
2020年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,970万	67.06万/㎡
2020年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,100万	71.95万/㎡
2019年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,970万	67.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額74,531円。1Kなら月額74,650円が相場です。

ワンルーム

74,531円

60,000〜84,500円

73,659円

66,000〜78,500円

74,650円

69,000〜78,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

191件

8〜10万

5件

全 196 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	2,809円/㎡
2025年4月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	77,500円	2,596円/㎡
2025年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,638円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,143円/㎡
2025年12月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	81,500円	2,730円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,345円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,382円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,604円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,563円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,345円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,382円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,382円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,314円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,246円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,579円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,563円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,621円/㎡
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	78,500円	2,689円/㎡
2024年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,563円/㎡
2024年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	77,500円	2,638円/㎡
2024年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	77,500円	2,596円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,563円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	76,500円	2,604円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,587円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,500円	2,655円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,485円/㎡
2023年6月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,485円/㎡
2023年6月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,445円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	77,500円	2,655円/㎡
2023年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,546円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。