ラシュレ神戸三宮
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目5-14 | 築5年 | 58戸
推定相場
ラシュレ神戸三宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.8万円。周辺エリア平均（68.7万円）を39.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を87.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の101.8万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、4年間で5.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万17万14万11万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の131,250円から2023年には152,625円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
84.3〜140.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.558
代表面積 43.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均3,990万円です。2LDKが最も高く平均5,665万円、1LDKは平均3,990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,990万 | 3,613万 | 4,755万 |
| 2LDK | 4件 | 5,665万 | 5,486万 | 5,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.8万円で、1-3階（88.9万円）と比べて7.9万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 37.12m² ～ 66.38m² |
| 分譲会社 | スナダプロパティ |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
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徒歩9分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラシュレ神戸三宮 | 2021 | 58戸 | 95.8万 | 5,680万 |
| カイセイ新神戸第2 | 2004 | 80戸 | - | - |
| ワコーレ神戸北野ザ・テラス | 2016 | 97戸 | 80.2万 | 4,980万 |
| KAISEI新神戸第2ウエスト | 2004 | 130戸 | 65.3万 | 2,250万 |
| モンラヴィ新神戸 | 1980 | 15戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| グレイスハイツ新神戸 | 1983 | 42戸 | - | - |
| リーガル新神戸 | 1997 | 65戸 | 64.1万 | 2,380万 |
| KAISEI新神戸 | 2003 | 68戸 | 50.8万 | 1,950万 |
| KAISEI新神戸第2イースト | 2004 | 50戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| SDグランツ新神戸 | 2016 | 27戸 | 63.4万 | 1,850万 |
| クレール布引 | 1984 | 23戸 | 36.0万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 55.43㎡ | 98.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 90.5万 | - | 95.8万 | 95.8万 |
| 1LDK | 101.8万 | 91.1万 | 93.8万 | 88.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 95.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 95.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,050万 | 91.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 101.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額129,688円。2LDKなら月額175,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。