クレール布引
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-26 | 築42年 | 23戸
推定相場
クレール布引
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（55.5万円）より35.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、11年間で42.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,500円から2024年には47,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
27.3〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.472
代表面積 23.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 921万 | 703万 | 1,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（27.2万円）と比べて5.8万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 32.78m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 全建開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩8分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール布引 | 1984 | 23戸 | 36.0万 | 1,180万 |
| KAISEI新神戸第2イースト | 2004 | 50戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| SDグランツ新神戸 | 2016 | 27戸 | 63.4万 | 1,850万 |
| モンラヴィ新神戸 | 1980 | 15戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| KAISEI新神戸第2ウエスト | 2004 | 130戸 | 65.3万 | 2,250万 |
| ミッドヒルズ神戸三宮 | 2015 | 91戸 | 79.1万 | 4,280万 |
| リベール北野シティタワー | 2002 | 28戸 | - | - |
| KAISEI新神戸 | 2003 | 68戸 | 50.8万 | 1,950万 |
| スワンズ新神戸ウィータ | 2012 | 36戸 | 66.2万 | 1,590万 |
| カイセイ新神戸第2 | 2004 | 80戸 | - | - |
| アドバンス三宮5ソレイユ | 2012 | 40戸 | 64.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 23.9万 | 26.1万 | - | 24.1万 | 29.5万 | 29.9万 | 30.4万 | 37.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,180万 | 36万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 30.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 20.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 590万 | 21.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 595万 | 28.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 26.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 23.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 26.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額45,405円。1DKなら月額53,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,651円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。