リーガル新神戸
兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目23-9 | 築29年 | 65戸
推定相場
リーガル新神戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（54.2万円）を18.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を25.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2024年は64.1万/㎡へ、11年間で76.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,800円から2025年には58,114円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
41.7〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 18.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・14件）で、平均1,266万円です。1LDKが最も高く平均2,522万円、1Kは平均1,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,289万 | 1,259万 | 1,319万 |
| 1K | 14件 | 1,266万 | 1,025万 | 1,534万 |
| 1LDK | 13件 | 2,522万 | 2,148万 | 2,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（45.6万円）と比べて5.2万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 18.56m² ～ 58.02m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 松村組 サワコーコーポレーション |
| 管理会社 | ユニホー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル新神戸 | 1997 | 65戸 | 64.1万 | 2,380万 |
| アドバンス三宮5ソレイユ | 2012 | 40戸 | 64.3万 | 1,680万 |
| カイセイ新神戸第2 | 2004 | 80戸 | - | - |
| グレイスハイツ新神戸 | 1983 | 42戸 | - | - |
| KAISEI新神戸第2ウエスト | 2004 | 130戸 | 65.3万 | 2,250万 |
| KAISEI新神戸第2イースト | 2004 | 50戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| ラシュレ神戸三宮 | 2021 | 58戸 | 95.8万 | 5,680万 |
| モンラヴィ新神戸 | 1980 | 15戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| クレール布引 | 1984 | 23戸 | 36.0万 | 1,180万 |
| サンヴィラ三宮 | 1984 | 52戸 | - | - |
| SDグランツ新神戸 | 2016 | 27戸 | 63.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 39.9万 | 51.3万 | - | 47.6万 | - | 60.6万 | - | 64.1万 |
| 1K | 49.6万 | 45.3万 | 48.0万 | 48.0万 | 45.3万 | - | 50.1万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 50.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 62.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 56.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 62.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 45.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 47.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,798万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 47.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 45.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 47.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 51.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 45.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 47.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 52.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 47.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 38.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 47.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 45.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 45.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 36.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 36.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（261件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額48,671円。1LDKなら月額77,519円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 261 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,500円 | 2,990円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,700円 | 2,409円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,657円/㎡ |
他 231 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。