北野ダイヤハイツ
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目13-16 | 築47年 | 51戸
推定相場
北野ダイヤハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（68.7万円）より49.2%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2023年は34.9万/㎡へ、10年間で31.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,200円から2025年には40,000円へ、56.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均3,770万円です。3LDKが最も高く平均3,770万円、1Kは平均867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,461万 | 2,250万 | 2,672万 |
| 1R | 3件 | 2,348万 | 724万 | 3,544万 |
| 1K | 4件 | 867万 | 653万 | 1,086万 |
| 2DK | 2件 | 3,293万 | 3,189万 | 3,396万 |
| 3LDK | 13件 | 3,770万 | 3,184万 | 4,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（30.7万円）と比べて4.4万円（+14.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 14.99m² ～ 141.82m² |
| 分譲会社 | 大日産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩14分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北野ダイヤハイツ | 1979 | 51戸 | 34.9万 | 2,890万 |
| 第一八層ビル | 1977 | 5戸 | - | - |
| ラシュレ神戸北野 | 2020 | 49戸 | 82.3万 | 3,730万 |
| プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント | 2017 | 193戸 | - | - |
| ワコーレ神戸北野セリュックス | 2005 | 92戸 | - | - |
| リベルタ北野 | 2004 | 36戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| ワコーレ新神戸カデンツァ | 2001 | 53戸 | - | - |
| ダイアパレス新神戸 | 1985 | 54戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| ロイヤルヒル北野 | 2001 | 41戸 | - | - |
| 朝日プラザ新神戸 | 1987 | 47戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| 第二新神戸サンクレバー | 1979 | 15戸 | 18.2万 | 880万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 36.1万 | 35.2万 | - | - | 34.9万 |
| 1K | 32.0万 | 42.0万 | 30.0万 | - | - | - | 45.4万 | - |
| 1R | 23.7万 | - | - | - | - | 24.8万 | - | - |
| ー | - | 27.7万 | 27.7万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 680万 | 45.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 520万 | 24.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 450万 | 30.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 630万 | 42.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 1,970万 | 26.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 480万 | 32.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額44,329円。2LDKなら月額121,526円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 44,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 44,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1SK | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1SK | 10㎡〜 | 41,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SK | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,472円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。