東川崎町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区東川崎町 | 140件の成約データ
兵庫県神戸市中央区東川崎町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.1万円（成約140件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東川崎町の中古マンション
推定価格
1,605万円
㎡単価
91.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.6万円に対し、築35年は52.3万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。１ＤＫの平均価格は3,298万円。
平均㎡単価
65.1万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
4,065万円
取引実績
140件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2026年は㎡71.0万円へ、18年間で+45.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
73
築11-15年
68
築16-20年
70
築21-25年
35
築26-30年
37
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,055万円
55件
２ＬＤＫ
4,589万円
28件
１Ｋ
916万円
27件
１ＬＤＫ
4,308万円
13件
４ＬＤＫ
5,760万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,333万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
2件
１ＤＫ
2,400万円
2件
１Ｒ
920万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
60㎡〜
35.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東川崎町のマンション一覧（6棟）
メゾンビューハーバーランド
築37年
| 15階建
| 184戸
4,680万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買65件
エステムコート神戸ハーバーランド前3コスタリティ
築22年
| 10階建
| 60戸
1,180万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グローリ東川崎
築27年
| 4階建
| 4戸
2,980万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買5件
クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
築11年
| 23階建
| 213戸
売買0件
ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
築11年
| 36階建
| 345戸
売買0件
ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド
築15年
| 15階建
| 177戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
東川崎町は神戸市中央区内47地区中4位（上位91%）。
単価65.1万/㎡。
1つ上の伊藤町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区