吾妻通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区吾妻通 | 52件の成約データ
兵庫県神戸市中央区吾妻通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.7万円（成約52件、前年比+20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.4万円に対し、築20年は52.5万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
134.4万/㎡
築5年
10件
78.4万/㎡
築10年
13件
78.0万/㎡
築15年
7件
58.5万/㎡
築20年
10件
52.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（11件）。２Ｋの平均価格は3,164万円。
４ＬＤＫ
5件
3,979万円
１ＤＫ
3件
2,525万円
１Ｋ
11件
2,415万円
３ＬＤＫ
10件
4,604万円
２ＬＤＫ
3件
3,324万円
１ＬＤＫ
2件
2,420万円
２Ｋ
9件
3,164万円
平均㎡単価
60.7万/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
2,408万円
取引実績
52件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2026年は㎡88.0万円へ、18年間で+148.6%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
51
築11-15年
70
築16-20年
46
築21-25年
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,809万円
11件
３ＬＤＫ
3,100万円
10件
２Ｋ
1,989万円
9件
４ＬＤＫ
3,320万円
5件
１ＤＫ
2,000万円
3件
２ＬＤＫ
2,267万円
3件
１ＬＤＫ
2,050万円
2件
２ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
88.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
30㎡〜
66.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
25㎡〜
・１ＤＫ
76.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
65㎡〜
58.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吾妻通のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
吾妻通は神戸市中央区内47地区中7位（上位85%）。
単価60.7万/㎡。
1つ上の日暮通とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）