アドバンス三宮ラシュレの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の49.7万/㎡から2021年は66.6万/㎡へ、5年間で34.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,164〜76,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.9万円/㎡

レンジ

54.7〜91.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×1.010

代表面積 27.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の81%・17件）で、平均2,448万円です。1LDKが最も高く平均2,586万円、2Kは平均2,448万円です。

1LDK 4件 2,586万円

2K 17件 2,448万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,586万	2,231万	2,770万
2K	17件	2,448万	2,141万	2,963万

階数別の㎡単価

1-5階 62.8万/㎡ 17件

11-20階 62.8万/㎡ 4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区吾妻通5丁目2-5
築年月	2012-12（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	54戸
専有面積	26.58m² ～ 31.12m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	スナダ建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩5分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス三宮ラシュレ	2012	54戸	66.6万	1,770万
アドバンス三宮ウィングロード	2009	36戸	67.6万	2,090万
レジデンス三宮東グルーブ	2017	28戸	66.3万	1,880万
ダイドーメゾン三宮東	1992	22戸	22.4万	490万
インベスト KOBE AIR FRONT	2007	-	64.3万	1,610万
エステムコート三宮EAST2リベルテ	2007	81戸	-	-
インベスト神戸エアフロント	2007	57戸	64.3万	1,610万
ライフデザイン三宮東	2008	26戸	55.9万	1,300万
ライオンズマンション三宮東	1985	58戸	37.6万	2,680万
ワコーレグランディオーソ神戸	2002	20戸	-	-
エステムコート三宮3ラヴィッサ	2015	65戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2K	49.7万	69.6万	63.0万	61.2万	63.3万	66.6万
1LDK	-	67.9万	63.7万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,770万	66.6万/㎡
2020年9月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,750万	63.02万/㎡
2020年3月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,750万	63.02万/㎡
2020年1月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,780万	64.1万/㎡
2020年1月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,750万	63.02万/㎡
2019年9月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,830万	65.9万/㎡
2019年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	1,850万	59.45万/㎡
2019年2月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,875万	66.21万/㎡
2019年12月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,660万	53.35万/㎡
2018年8月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,875万	66.21万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	1,880万	68.22万/㎡
2018年4月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,700万	61.22万/㎡
2018年2月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,875万	66.21万/㎡
2018年12月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,865万	59.93万/㎡
2018年11月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	1,630万	59.15万/㎡
2018年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,690万	56.3万/㎡
2018年10月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,700万	61.22万/㎡
2017年8月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	1,870万	67.86万/㎡
2017年7月	4〜6階	2K	25㎡〜	2,000万	72.57万/㎡
2017年2月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	1,870万	67.86万/㎡
2017年11月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,850万	66.62万/㎡
2016年7月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,475万	49.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（317件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の62%）で、平均月額73,891円。2Kなら月額73,891円が相場です。

1K 65,550円 61,500〜69,600円

1DK 75,482円 70,000〜79,000円

1LDK 73,347円 46,000〜80,000円

2K 73,891円 66,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 311件

8〜10万 5件

全 317 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	80,000円	2,571円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,626円/㎡
2026年2月	4〜6階	2K	25㎡〜	75,000円	2,701円/㎡
2026年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	78,000円	2,507円/㎡
2026年1月	4〜6階	2K	25㎡〜	69,000円	2,485円/㎡
2026年1月	7〜9階	2K	25㎡〜	77,000円	2,794円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	74,000円	2,685円/㎡
2025年8月	4〜6階	2K	25㎡〜	75,000円	2,525円/㎡
2025年8月	4〜6階	2K	25㎡〜	78,000円	2,754円/㎡
2025年7月	10〜11階	2K	30㎡〜	76,500円	2,548円/㎡
2025年7月	7〜9階	2K	25㎡〜	68,000円	2,467円/㎡
2025年6月	7〜9階	2K	25㎡〜	75,000円	2,648円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,498円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,472円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,357円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	74,500円	2,703円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,701円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	25㎡〜	69,000円	2,485円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,721円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	74,000円	2,378円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,721円/㎡
2025年2月	4〜6階	2K	25㎡〜	75,000円	2,525円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	75,800円	2,525円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,598円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,598円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	25㎡〜	78,000円	2,754円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,432円/㎡
2025年12月	4〜6階	2K	25㎡〜	70,000円	2,472円/㎡
2025年12月	4〜6階	2K	25㎡〜	70,000円	2,521円/㎡
2025年12月	4〜6階	2K	25㎡〜	70,000円	2,521円/㎡

他 287 件