インベスト KOBE AIR FRONT
兵庫県神戸市中央区北本町通4丁目 | 築19年
推定相場
インベスト KOBE AIR FRONT
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.3万円。周辺エリア平均（50.3万円）を27.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を26.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、12年間で37.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,838〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 25.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・17件）で、平均1,660万円です。1LDKが最も高く平均2,953万円、1Kは平均1,660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 1,660万 | 1,342万 | 2,032万 |
| 1LDK | 8件 | 2,953万 | 2,551万 | 3,586万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北本町通4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 9階建 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
春日野道駅
阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インベスト KOBE AIR FRONT | 2007 | - | 64.3万 | 1,610万 |
| インベスト神戸エアフロント | 2007 | 57戸 | 64.3万 | 1,610万 |
| ダイドーメゾン三宮東 | 1992 | 22戸 | 22.4万 | 490万 |
| エステムコート三宮EAST2リベルテ | 2007 | 81戸 | - | - |
| レジデンス三宮東グルーブ | 2017 | 28戸 | 66.3万 | 1,880万 |
| アドバンス三宮ラシュレ | 2012 | 54戸 | 66.6万 | 1,770万 |
| ライオンズマンション三宮東 | 1985 | 58戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ライフデザイン三宮東 | 2008 | 26戸 | 55.9万 | 1,300万 |
| ワコーレグランディオーソ神戸 | 2002 | 20戸 | - | - |
| セオリー神戸グルーブ | 2021 | 28戸 | 78.3万 | 1,880万 |
| アドバンス三宮ウィングロード | 2009 | 36戸 | 67.6万 | 2,090万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 48.9万 | - | 44.1万 | 47.6万 | 59.9万 | 64.3万 |
| 1LDK | 46.9万 | 39.0万 | 41.0万 | 39.8万 | - | 39.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 64.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 47.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 49.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 43.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 43.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 39.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 47.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 51.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,190万 | 47.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 51.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,060万 | 40.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 47.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,190万 | 47.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,060万 | 40.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,900万 | 46.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額61,104円。1LDKなら月額89,918円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,597円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。