ダイドーメゾン三宮東
兵庫県神戸市中央区北本町通4丁目2-10 | 築34年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20202025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,250円から2025年には40,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.467
代表面積 19.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 683万 | 512万 | 831万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北本町通4丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 17.08m² ～ 21.93m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン三宮東 | 1992 | 22戸 | 22.4万 | 490万 |
| インベスト KOBE AIR FRONT | 2007 | - | 64.3万 | 1,610万 |
| インベスト神戸エアフロント | 2007 | 57戸 | 64.3万 | 1,610万 |
| エステムコート三宮EAST2リベルテ | 2007 | 81戸 | - | - |
| レジデンス三宮東グルーブ | 2017 | 28戸 | 66.3万 | 1,880万 |
| アドバンス三宮ラシュレ | 2012 | 54戸 | 66.6万 | 1,770万 |
| アドバンス三宮ウィングロード | 2009 | 36戸 | 67.6万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション三宮東 | 1985 | 58戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ライフデザイン三宮東 | 2008 | 26戸 | 55.9万 | 1,300万 |
| ワコーレグランディオーソ神戸 | 2002 | 20戸 | - | - |
| セオリー神戸グルーブ | 2021 | 28戸 | 78.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 |
|---|---|---|
| 1R | 30.1万 | 22.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 27.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 28.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 585万 | 30.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 34.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額42,276円。1Kなら月額42,276円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,267円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。