南本町通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区南本町通 | 47件の成約データ
兵庫県神戸市中央区南本町通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.0万円（成約47件、前年比-39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.3万円に対し、築15年は75.8万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
95.3万/㎡
築5年
21件
76.1万/㎡
築10年
10件
88.6万/㎡
築15年
9件
75.8万/㎡
平均㎡単価
58.0万/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,213万円
取引実績
47件
平均面積
21㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.0万円から2025年は㎡59.5万円へ、16年間で+112.5%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
69
築16-20年
68
間取り別の相場
１Ｋ
1,205万円
42件
１Ｒ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｒ
68.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
70.0万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町通のマンション一覧（4棟）
レジデンス三宮東グルーブ
築9年
| 8階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート三宮イースト2リベルテ
築19年
売買0件
エステムコート三宮EAST2リベルテ
築19年
売買0件
エステムコート三宮EASTIIリベルテ
築19年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
南本町通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステムコート三宮EAST2リベルテエステムコート三宮EASTIIリベルテエステムコート三宮イースト2リベルテ
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
南本町通は神戸市中央区内47地区中14位（上位70%）。
単価58.0万/㎡。
1つ上の布引町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）