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TOP›兵庫県›神戸市中央区›吾妻通›ダイアパレス三宮エスタシオ

ダイアパレス三宮エスタシオ

兵庫県神戸市中央区吾妻通1丁目2-23 | 築23年 | 56戸

推定相場
ダイアパレス三宮エスタシオ
最新データ 2025年3月
売買26件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（61.1万円）より11.3%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を6.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201220142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.5万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、13年間で58.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の126,000円から2025年には144,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,442万円です。4LDKが最も高く平均4,784万円、3LDKは平均4,442万円です。
3LDK 15件 4,442万円
4LDK 11件 4,784万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 4,442万 3,555万 5,347万
4LDK 11件 4,784万 4,060万 5,241万

階数別の㎡単価

1-5階 39.6万/㎡ 3件
6-10階 40.2万/㎡ 11件
11-20階 36.7万/㎡ 12件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区吾妻通1丁目2-23
築年月2003-03（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積68.66m² ～ 86.37m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩2分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩17分

学区情報

小学校
春日野小学校
中学校
葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス三宮エスタシオ 2003 56戸 54.2万 4,680万
セオリー神戸クレール 2022 - 85.4万 2,050万
ヌーベル春日 1978 10戸 18.1万 520万
エスティライフ三宮東 2009 44戸 46.8万 1,150万
ワコーレ三宮グランイースト 2005 75戸 55.9万 3,990万
ワコーレアプローズ春日野 1997 110戸 - -
カサベラ・エステ三宮 1981 126戸 31.2万 900万
アドバンス三宮3リンクス 2009 70戸 - -
ローレル春日野道 1998 32戸 - -
ワコーレアーバンフラッツ三宮東 2000 39戸 71.2万 4,999万
エステムコート三宮EASTポルトマーレ 2005 153戸 76.7万 1,450万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,480万円 68.66㎡ 65.2万円 3LDK - -
4,800万円 83.38㎡ 57.6万円 3LDK - 南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 19件
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142016201720182020202320242025
4LDK - 33.4万 - - - - 50.1万 54.8万
3LDK 31.1万 35.0万 36.0万 43.5万 40.4万 56.8万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.19万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.35万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.77万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,880万 56.51万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,898万 56.78万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.36万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,630万 43.54万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,630万 43.54万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.54万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.75万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.49万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.35万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.75万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.04万/㎡
2016年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.35万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.95万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.07万/㎡
2013年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.31万/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.19万/㎡
2013年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,890万 33.46万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,630万 30.45万/㎡
2013年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,950万 35.39万/㎡
2013年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.54万/㎡
2013年12月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.19万/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.72万/㎡
2012年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額126,893円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK 126,893円 115,000〜158,000円
4LDK 115,000円 115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 27件
15〜20万 3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,039円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,185円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,895円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,858円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,858円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,039円/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,032円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,258円/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,038円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,713円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,713円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,733円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,728円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,719円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,713円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,713円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,337円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,675円/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,332円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,864円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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