楠町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区楠町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市中央区楠町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.0万円（成約71件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.2万円に対し、築35年は44.3万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
98.2万/㎡
築5年
13件
81.1万/㎡
築10年
2件
52.8万/㎡
築15年
11件
54.0万/㎡
築20年
17件
54.5万/㎡
築25年
4件
42.4万/㎡
築30年
4件
47.3万/㎡
築35年
5件
44.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,779万円。
２ＬＤＫ
10件
4,455万円
１Ｋ
12件
1,681万円
３ＬＤＫ
22件
4,089万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,371万円
２ＤＫ
4件
1,233万円
１ＤＫ
2件
1,645万円
３ＤＫ
2件
3,938万円
４ＬＤＫ
2件
3,779万円
平均㎡単価
51.0万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,558万円
取引実績
71件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡65.4万円へ、17年間で+76.4%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
66
築11-15年
36
築16-20年
42
築21-25年
41
築26-30年
23
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,193万円
22件
１Ｋ
1,293万円
12件
２ＬＤＫ
3,690万円
10件
２ＤＫ
853万円
4件
１ＬＤＫ
1,675万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
１ＤＫ
1,430万円
2件
３ＤＫ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
82.0万/㎡
2025年第2四半期
880万円
35㎡〜
・２ＤＫ
25.1万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠町のマンション一覧（15棟）
ライオンズマンション大倉山公園
築42年
| 8階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買22件
エスリード大倉山公園
築25年
| 12階建
| 54戸
3,398万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンヒルズ神戸中央
築26年
| 6階建
| 13戸
2,998万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エステムコート神戸元町ヒルズ
築6年
| 14階建
| 52戸
1,680万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート
築7年
| 14階建
| 38戸
6,480万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ヒルズ神戸大倉山
築23年
| 14階建
| 46戸
3,980万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンヴィレッジ神戸中央
築29年
| 11階建
| 27戸
2,700万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買6件
楠ハイツ
築54年
| 5階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ビバリーハウス神戸パート２
築35年
| 11階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミリーヒルズ大倉山
築24年
| 地下1階付11階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ神戸大倉山シーズンズ
築6年
| 14階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ジアーバネックス神戸大倉山
築10年
| 地下1階付10階建
| 30戸
4,780万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセル神戸アーバンヒルズ
築6年
| 9階建
| 29戸
売買0件
エスリード神戸大倉山ヒルズ
築3年
| 11階建
| 138戸
売買0件
ワコーレ大倉山フラッツ
築28年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
楠町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ワコーレ大倉山フラッツ
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
楠町は神戸市中央区内47地区中26位（上位45%）。
単価51.0万/㎡。
1つ上の御幸通とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
楠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外 | 27.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 大倉山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）