ワコーレ神戸大倉山シーズンズ
兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-18 | 築6年 | 26戸
推定相場
ワコーレ神戸大倉山シーズンズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は72.0万円。周辺エリア平均（54.6万円）を32.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を41.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
85.0〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.571
代表面積 53.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・3件）で、平均5,141万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,538万円、１Ｋは平均2,399万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,399万 | 1,984万 | 2,813万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,538万 | 4,606万 | 6,579万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,828万 | 4,186万 | 5,693万 |
| 2LDK | 3件 | 5,141万 | 4,881万 | 5,384万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-10（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 65.65m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大倉山駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩5分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩8分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸祇園小学校
中学校
湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 2020 | 26戸 | 72.0万 | 3,880万 |
| ワコーレ大倉山フラッツ | 1998 | 23戸 | - | - |
| 楠ハイツ | 1972 | 39戸 | 26.1万 | 980万 |
| ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート | 2019 | 38戸 | 99.7万 | 6,480万 |
| エスリード大倉山公園 | 2001 | 54戸 | 54.8万 | 3,398万 |
| ファミリーヒルズ大倉山 | 2002 | 20戸 | 45.9万 | 3,480万 |
| ビバリーハウス神戸パート2 | 1991 | 21戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| エクセル神戸アーバンヒルズ | 2020 | 29戸 | - | - |
| プレサンスKOBEアモーレ | 2016 | 108戸 | 83.4万 | 1,825万 |
| ビバリーハウス神戸 | 1987 | 13戸 | 28.3万 | 1,670万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 76.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。