エスリード大倉山公園
兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-3 | 築25年 | 54戸
推定相場
エスリード大倉山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（54.6万円）を0.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を7.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、8年間で43.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,400〜121,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,863万円です。4LDKが最も高く平均4,353万円、2LDKは平均3,686万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,686万 | 3,686万 | 3,686万 |
| 3LDK | 8件 | 3,863万 | 3,259万 | 4,850万 |
| 4LDK | 2件 | 4,353万 | 3,942万 | 4,764万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 56.49m² ～ 84.44m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大倉山公園 | 2001 | 54戸 | 54.8万 | 3,398万 |
| ファミリーヒルズ大倉山 | 2002 | 20戸 | 45.9万 | 3,480万 |
| ビバリーハウス神戸パート2 | 1991 | 21戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| ワコーレ大倉山フラッツ | 1998 | 23戸 | - | - |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 2020 | 26戸 | 72.0万 | 3,880万 |
| エクセル神戸アーバンヒルズ | 2020 | 29戸 | - | - |
| 楠ハイツ | 1972 | 39戸 | 26.1万 | 980万 |
| ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート | 2019 | 38戸 | 99.7万 | 6,480万 |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| プレサンスKOBEアモーレ | 2016 | 108戸 | 83.4万 | 1,825万 |
| エスリード神戸レジデンス | 2020 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 36.7万 | 46.3万 | 47.6万 | 53.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 54.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 48.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 48.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額120,533円。3LDKなら月額120,533円が相場です。
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 126,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,200円 | 1,890円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,500円 | 2,016円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,300円 | 1,996円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,200円 | 1,890円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 117,200円 | 1,978円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,200円 | 1,890円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,200円 | 1,890円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,950円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。