ビバリーハウス神戸パート2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29.7万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、8年間で10.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

38.6〜64.4万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.714

代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均3,980万円です。2SLDKが最も高く平均3,980万円、３ＬＤＫは平均2,391万円です。

３ＬＤＫ 2件 2,391万円

2SLDK 3件 3,980万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	2,391万	1,812万	2,970万
2SLDK	3件	3,980万	3,526万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（28.1万円）と比べて22.0万円（+78.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 28.1万/㎡ 2件

4-7階 50.1万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区楠町6丁目2-17
築年月	1991-09（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	66.78m² ～ 66.82m²
分譲会社	興国
施工会社	益田工務店
管理会社	東洋ホームサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩3分

🚉

大倉山駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸祇園小学校

中学校

湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーハウス神戸パート2	1991	21戸	32.6万	2,180万
ファミリーヒルズ大倉山	2002	20戸	45.9万	3,480万
エスリード大倉山公園	2001	54戸	54.8万	3,398万
ワコーレ大倉山フラッツ	1998	23戸	-	-
エクセル神戸アーバンヒルズ	2020	29戸	-	-
ワコーレ神戸大倉山シーズンズ	2020	26戸	72.0万	3,880万
プレサンスKOBEアモーレ	2016	108戸	83.4万	1,825万
アーバンヴィレッジ神戸中央	1997	27戸	41.1万	2,700万
楠ハイツ	1972	39戸	26.1万	980万
ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート	2019	38戸	99.7万	6,480万
エクセレント神戸	1993	27戸	34.9万	1,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 2件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2025
2SLDK	35.6万	50.1万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.63万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,490万	52.23万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,199万	47.88万/㎡
2017年3月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.65万/㎡
2017年2月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	1,580万	23.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額105,000円。

3LDK 105,000円 95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,721円/㎡
2016年10月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	125,000円	1,872円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,422円/㎡