ファミリーヒルズ大倉山
兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-5 | 築24年 | 20戸
推定相場
ファミリーヒルズ大倉山
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（54.6万円）より15.9%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より10.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・11件）で、平均3,933万円です。2SLDKが最も高く平均4,628万円、４ＬＤＫは平均3,871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,933万 | 3,111万 | 4,741万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,085万 | 2,793万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,982万 | 3,222万 | 4,741万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,064万 | 4,064万 | 4,064万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,871万 | 3,522万 | 4,220万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,628万 | 4,079万 | 5,012万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.78m² ～ 75.78m² |
| 分譲会社 | 舩瀬和久工務店 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリーヒルズ大倉山 | 2002 | 20戸 | 45.9万 | 3,480万 |
| ビバリーハウス神戸パート2 | 1991 | 21戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| エスリード大倉山公園 | 2001 | 54戸 | 54.8万 | 3,398万 |
| ワコーレ大倉山フラッツ | 1998 | 23戸 | - | - |
| エクセル神戸アーバンヒルズ | 2020 | 29戸 | - | - |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 2020 | 26戸 | 72.0万 | 3,880万 |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| プレサンスKOBEアモーレ | 2016 | 108戸 | 83.4万 | 1,825万 |
| 楠ハイツ | 1972 | 39戸 | 26.1万 | 980万 |
| ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート | 2019 | 38戸 | 99.7万 | 6,480万 |
| エクセレント神戸 | 1993 | 27戸 | 34.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 37.0万 | 39.3万 | 44.6万 | 45.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額137,500円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。