ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート
兵庫県神戸市中央区楠町5丁目1-12 | 築7年 | 38戸
推定相場
ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.7万円。周辺エリア平均（54.6万円）を82.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を95.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の64.4万/㎡から2025年は93.9万/㎡へ、4年間で45.8%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.6万円/㎡
レンジ
88.7〜108.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.366
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均6,105万円です。3LDKが最も高く平均6,105万円、１Ｋは平均2,399万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,399万 | 1,984万 | 2,813万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,234万 | 4,186万 | 4,281万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,096万 | 4,606万 | 5,585万 |
| 2LDK | 4件 | 5,322万 | 4,714万 | 5,897万 |
| 3LDK | 4件 | 6,105万 | 5,618万 | 6,767万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.11m² ～ 80.21m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大倉山駅
神戸市営地下鉄山手線
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神戸高速東西線
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
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ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立神戸祇園小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート | 2019 | 38戸 | 99.7万 | 6,480万 |
| 楠ハイツ | 1972 | 39戸 | 26.1万 | 980万 |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 2020 | 26戸 | 72.0万 | 3,880万 |
| エスリード大倉山公園 | 2001 | 54戸 | 54.8万 | 3,398万 |
| ワコーレ大倉山フラッツ | 1998 | 23戸 | - | - |
| ファミリーヒルズ大倉山 | 2002 | 20戸 | 45.9万 | 3,480万 |
| ビバリーハウス神戸パート2 | 1991 | 21戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| エクセル神戸アーバンヒルズ | 2020 | 29戸 | - | - |
| ビバリーハウス神戸 | 1987 | 13戸 | 28.3万 | 1,670万 |
| プレサンスKOBEアモーレ | 2016 | 108戸 | 83.4万 | 1,825万 |
| クレメント神戸大倉山 | 1996 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 88.9万 | 93.9万 |
| 2LDK | 64.4万 | 73.7万 | 82.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。