楠ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の21万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、3年間で24.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2024年には55,375円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.9万円/㎡

レンジ

29.6〜40.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×0.484

代表面積 37.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均1,180万円です。1Rが最も高く平均1,180万円、1DKは平均1,067万円です。

1R 3件 1,180万円

1DK 2件 1,067万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,180万	980万	1,328万
1DK	2件	1,067万	1,053万	1,080万

階数別の㎡単価

1-2階 26.1万/㎡ 3件

3階以上 20.8万/㎡ 3件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-5
築年月	1972-02（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	31.96m² ～ 45.00m²
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩2分

🚉

ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
楠ハイツ	1972	39戸	26.1万	980万
ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート	2019	38戸	99.7万	6,480万
ワコーレ神戸大倉山シーズンズ	2020	26戸	72.0万	3,880万
エスリード大倉山公園	2001	54戸	54.8万	3,398万
ワコーレ大倉山フラッツ	1998	23戸	-	-
ファミリーヒルズ大倉山	2002	20戸	45.9万	3,480万
ビバリーハウス神戸パート2	1991	21戸	32.6万	2,180万
エクセル神戸アーバンヒルズ	2020	29戸	-	-
ビバリーハウス神戸	1987	13戸	28.3万	1,670万
プレサンスKOBEアモーレ	2016	108戸	83.4万	1,825万
アーバンヴィレッジ神戸中央	1997	27戸	41.1万	2,700万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1DK	-	-	26.1万	26.1万
1R	26.1万	26.1万	20.5万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1DK	35㎡〜	980万	26.14万/㎡
2023年7月	中層	1R	40㎡〜	890万	20.5万/㎡
2023年3月	中層	1DK	35㎡〜	980万	26.14万/㎡
2022年2月	低層	1R	35㎡〜	980万	26.14万/㎡
2021年12月	高層	2DK	35㎡〜	595万	15.87万/㎡
2021年10月	低層	1R	35㎡〜	980万	26.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額54,536円。2DKなら月額52,000円が相場です。

ワンルーム 69,250円 50,000〜80,000円

1K 55,500円 40,000〜65,000円

1DK 54,536円 42,000〜70,000円

1LDK 72,750円 68,000〜78,000円

2DK 52,000円 50,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 8件

5〜8万 68件

8〜10万 2件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	35㎡〜	48,000円	1,333円/㎡
2024年6月	高層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,429円/㎡
2024年5月	高層	1DK	35㎡〜	52,000円	1,468円/㎡
2024年2月	低層	1DK	35㎡〜	65,000円	1,733円/㎡
2024年2月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,467円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	50,000円	1,333円/㎡
2024年1月	中層	1K	40㎡〜	58,000円	1,336円/㎡
2024年12月	高層	2K	30㎡〜	65,000円	2,034円/㎡
2023年8月	低層	1DK	35㎡〜	65,000円	1,806円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	65,000円	1,733円/㎡
2023年7月	高層	1DK	35㎡〜	53,000円	1,514円/㎡
2023年7月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,528円/㎡
2023年7月	高層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,609円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,034円/㎡
2023年5月	高層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2023年4月	高層	1DK	25㎡〜	52,000円	1,793円/㎡
2023年2月	中層	1DK	35㎡〜	65,000円	1,733円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	65,000円	1,733円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	35㎡〜	67,000円	1,787円/㎡
2023年1月	中層	1DK	35㎡〜	68,000円	1,813円/㎡
2023年12月	高層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,429円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,284円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,128円/㎡
2023年11月	高層	1DK	35㎡〜	52,000円	1,486円/㎡
2023年11月	高層	1DK	35㎡〜	52,000円	1,468円/㎡
2023年10月	高層	1DK	25㎡〜	52,000円	1,793円/㎡
2022年9月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,867円/㎡
2022年9月	高層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,629円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	68,000円	1,813円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	67,000円	1,787円/㎡

他 48 件