ビバリーハウス神戸
兵庫県神戸市中央区橘通4丁目1 | 築39年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2020年は28.3万/㎡へ、7年間で54.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
42.1〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.687
代表面積 59.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均2,016万円です。3DKが最も高く平均2,016万円、3LDKは平均1,959万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 2,016万 | 1,754万 | 2,339万 |
| 3LDK | 2件 | 1,959万 | 1,782万 | 2,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（18.3万円）と比べて6.8万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区橘通4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 40.26m² ～ 59.10m² |
| 分譲会社 | 興国 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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夢かもめ
学区情報
小学校
市立湊小学校
中学校
市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーハウス神戸 | 1987 | 13戸 | 28.3万 | 1,670万 |
| クレメント神戸大倉山 | 1996 | 16戸 | - | - |
| セントラルハイツ神戸橘通 | 1988 | 29戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| スタッツァ多聞 | 1995 | 5戸 | - | - |
| エクセル神戸アーバンヒルズ | 2020 | 29戸 | - | - |
| プレサンスKOBEアモーレ | 2016 | 108戸 | 83.4万 | 1,825万 |
| エスリード神戸レジデンス | 2020 | 100戸 | - | - |
| ライオンズマンション神戸西橘通 | 1988 | 57戸 | - | - |
| セントラルハイツ神戸 | 1985 | 50戸 | 33.8万 | 1,580万 |
| エスリ | 2020 | 121戸 | 88.0万 | 1,880万 |
| 多聞サンクレバー | 1979 | 24戸 | 27.6万 | 1,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 21.7万 | 28.3万 |
| 3DK | 18.3万 | - | 21.7万 | - | 28.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 20.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 680万 | 14.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。