ジアーバネックス神戸大倉山
兵庫県神戸市中央区楠町7丁目3-6 | 築10年 | 30戸
推定相場
ジアーバネックス神戸大倉山
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（54.6万円）を34.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を44.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.6万円/㎡
レンジ
88.7〜108.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.366
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の67%・4件）で、平均4,715万円です。2LDKが最も高く平均4,730万円、２ＬＤＫは平均4,715万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,715万 | 4,281万 | 5,693万 |
| 2LDK | 2件 | 4,730万 | 4,469万 | 4,991万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町7丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 80.55m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 サンレジデンシャル |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
大倉山駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩8分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩9分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアーバネックス神戸大倉山 | 2016 | 30戸 | 73.5万 | 4,780万 |
| ヒルズ神戸大倉山 | 2003 | 46戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション大倉山公園 | 1984 | 24戸 | 26.9万 | 980万 |
| エスリード神戸大倉山ヒルズ | 2023 | 138戸 | - | - |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 2020 | 26戸 | 72.0万 | 3,880万 |
| ワコーレ大倉山フラッツ | 1998 | 23戸 | - | - |
| 楠ハイツ | 1972 | 39戸 | 26.1万 | 980万 |
| ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート | 2019 | 38戸 | 99.7万 | 6,480万 |
| アーバンヒルズ神戸中央 | 2000 | 13戸 | 49.4万 | 2,998万 |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| 楠六パレスビル | 1982 | 9戸 | 9.6万 | 490万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 171,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 171,000円 | 2,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。