楠六パレスビル
兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目1-34 | 築44年 | 9戸
推定相場
楠六パレスビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.6万円。周辺エリア平均（38.0万円）より74.8%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より76.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2019年には73,400円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
12.5〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.363
代表面積 51.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の60%・3件）で、平均1,356万円です。３ＤＫが最も高く平均1,356万円、３ＬＤＫは平均920万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,356万 | 880万 | 1,920万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 920万 | 754万 | 1,086万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 49.75m² ～ 53.40m² |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
大倉山駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩10分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩12分
ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 楠六パレスビル | 1982 | 9戸 | 9.6万 | 490万 |
| アーバンヒルズ神戸中央 | 2000 | 13戸 | 49.4万 | 2,998万 |
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 2020 | 41戸 | 86.8万 | 1,880万 |
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
| アルト楠 | 1985 | 17戸 | - | - |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 2003 | 42戸 | - | - |
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
| ワコーレ神戸大倉山テラス | 2013 | 17戸 | - | - |
| ワコーレ大倉山フラッツ | 1998 | 23戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ兵庫 | 1983 | 36戸 | 21.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額76,077円。3LDKなら月額77,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。