レジデンス神戸大倉山グルーブ
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目2-19 | 築6年 | 41戸
推定相場
レジデンス神戸大倉山グルーブ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.8万円。周辺エリア平均（38.0万円）を128.4%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を112.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,675〜62,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.2万円/㎡
レンジ
54.2〜90.3万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×1.763
代表面積 21.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の69%・11件）で、平均1,867万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,127万円、１Ｋは平均1,867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,633万 | 4,300万 | 4,900万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,867万 | 236万 | 2,437万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,127万 | 4,763万 | 5,491万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 分譲会社 | 日本レジデンシャル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩8分
大倉山駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩9分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 2020 | 41戸 | 86.8万 | 1,880万 |
| 楠六パレスビル | 1982 | 9戸 | 9.6万 | 490万 |
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
| アルト楠 | 1985 | 17戸 | - | - |
| アーバンヒルズ神戸中央 | 2000 | 13戸 | 49.4万 | 2,998万 |
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 2003 | 42戸 | - | - |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| サンヴィラ湊川 | 1984 | 22戸 | 21.6万 | 1,090万 |
| ワコーレ神戸大倉山テラス | 2013 | 17戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ兵庫 | 1983 | 36戸 | 21.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,917円。
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,530円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,860円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,510円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。