アーバンヒルズ神戸中央
兵庫県神戸市中央区楠町6丁目13-10 | 築26年 | 13戸
推定相場
アーバンヒルズ神戸中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（54.6万円）より9.5%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より3.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、10年間で33.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
78.3〜105.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 87.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均4,620万円です。3SLDKが最も高く平均4,661万円、2SLDKは平均3,378万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,378万 | 3,220万 | 3,674万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,661万 | 4,200万 | 5,121万 |
| 4LDK | 7件 | 4,620万 | 3,833万 | 5,121万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 90.99m² |
| 分譲会社 | アーバン・ヴィレッジ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大倉山駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩7分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩11分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸祇園小学校
中学校
湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ神戸中央 | 2000 | 13戸 | 49.4万 | 2,998万 |
| 楠六パレスビル | 1982 | 9戸 | 9.6万 | 490万 |
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 2020 | 41戸 | 86.8万 | 1,880万 |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| アルト楠 | 1985 | 17戸 | - | - |
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 2003 | 42戸 | - | - |
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
| ワコーレ大倉山フラッツ | 1998 | 23戸 | - | - |
| ワコーレ神戸大倉山テラス | 2013 | 17戸 | - | - |
| ファミリーヒルズ大倉山 | 2002 | 20戸 | 45.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 36.8万 | 40.1万 | - | - | - | 49.4万 |
| 4LDK | 36.9万 | - | - | 32.8万 | 38.3万 | 42.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。