山本通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区山本通 | 193件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市中央区山本通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.2万円（成約193件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.6万円に対し、築50年は32.0万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
92.6万/㎡
築5年
39件
87.3万/㎡
築10年
28件
82.2万/㎡
築15年
30件
75.8万/㎡
築20年
43件
70.7万/㎡
築25年
9件
53.9万/㎡
築30年
2件
46.6万/㎡
築35年
12件
42.6万/㎡
築40年
6件
32.3万/㎡
築45年
7件
30.7万/㎡
築50年
7件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。４ＬＤＫの平均価格は8,796万円。
３ＬＤＫ
75件
6,194万円
１ＬＤＫ
16件
3,087万円
２ＬＤＫ
57件
4,553万円
１Ｒ
2件
2,186万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,519万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,012万円
３ＤＫ
4件
2,370万円
４ＬＤＫ
11件
8,796万円
平均㎡単価
53.2万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
3,998万円
取引実績
193件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2026年は㎡59.7万円へ、18年間で+60.9%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
64
築11-15年
50
築16-20年
55
築21-25年
58
築26-30年
44
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,721万円
75件
２ＬＤＫ
3,373万円
57件
１ＬＤＫ
2,506万円
16件
４ＬＤＫ
5,973万円
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,775万円
8件
３ＤＫ
1,700万円
4件
２ＤＫ
2,200万円
3件
１Ｒ
2,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
42.3万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
235㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本通のマンション一覧（47棟）
諏訪山スカイハイツ
築53年
| 地下1階付10階建
| 79戸
2,299万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買91件
ワコーレ山本通グランツィオ
築23年
| 地下1階付9階建
| 65戸
3,490万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買83件
ヴィークコート神戸山本通
築10年
| 7階建
| 48戸
6,290万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買57件
メゾンクレール諏訪山
築45年
| 地下1階付6階建
| 16戸
2,898万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買43件
椿グランドハイツ
築54年
| 地下1階付7階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買38件
カサベラ異人館山本通
築28年
| 地下1階付8階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレ山本通アヴァンツィオ
築24年
| 10階建
| 49戸
8,980万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイヤモンドコーポ
築48年
| 6階建
| 12戸
1,000万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買29件
サニーヒル北野
築31年
| 地下1階付3階建
| 15戸
2,999万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション相楽園
築37年
| 地下1階付8階建
| 31戸
5,500万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買25件
和光ハイマート三宮
築52年
| 7階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ山本通アルベツィオ
築20年
| 地下1階付7階建
| 19戸
5,800万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ山本通ヴェルツィオ
築22年
| 地下1階付6階建
| 12戸
8,380万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買16件
デリード神戸相楽園
築30年
| 地下1階付4階建
| 22戸
2,280万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ファスタージュ北野ハンター坂
築22年
| 地下1階付7階建
| 20戸
8,480万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ルコラージュ異人館通ドミシール
築25年
| 地下1階付4階建
| 19戸
4,800万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買14件
トーカンキャステール山本通
築39年
| 6階建
| 13戸
1,520万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買14件
コムーネ山本通壱番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 8戸
3,100万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買13件
神戸山本通パークホームズ
築26年
| 7階建
| 47戸
6,480万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾントーア
築53年
| 7階建
| 13戸
4,480万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買11件
朝日プラザプレヴュー山本通
築36年
| 地下1階付4階建
| 9戸
3,300万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレ山本通センツィオ
築26年
| 地下1階付8階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン神戸北野坂
築4年
| 地下1階付7階建
| 16戸
12,800万円
直近売出価格
138.4万/㎡
㎡単価
売買9件
プレステージ諏訪山公園
築27年
| 8階建
| 26戸
3,530万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買9件
リブレ北野
築12年
| 地下1階付10階建
| 15戸
7,480万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ山本通アルヴェツィオ
築20年
| 7階建
5,800万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買8件
新山本マンション
築55年
| 地下1階付6階建
| 17戸
1,650万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ジオ神戸山本通
築10年
| 6階建
| 36戸
7,200万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ユートピア諏訪山
築47年
| 地下1階付4階建
| 17戸
2,490万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買7件
エメラ東洋マンション
築53年
| 9階建
| 17戸
3,199万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポヤマモト
築37年
| 4階建
| 8戸
1,480万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィーナスコート山本通
築25年
| 4階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買5件
東洋ハイツ
築54年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買5件
モアライフ北野
築46年
| 3階建
| 8戸
1,180万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ユートピアトーア
築48年
| 4階建
| 16戸
1,750万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ラマナージュ異人館通
築25年
売買0件
藤和諏訪山ホームズ
築41年
売買0件
ジアーバネックス神戸山本通
築9年
売買0件
ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス
築23年
売買0件
ルパッサージュ北野
築15年
売買0件
ラヴューレ北野ウエスト
築25年
| 3階建
| 8戸
売買0件
グルーブ神戸山本通プレミアム
築8年
| 6階建
| 26戸
売買0件
パークスクエア神戸山本通
築23年
売買0件
ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオ
築8年
売買0件
コムーネ山本通弐番館
売買0件
トーカンキャステール山本通り
築39年
売買0件
コトブキビル
築58年
売買0件
取引データのないマンション（11棟）
山本通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グルーブ神戸山本通プレミアムコトブキビルコムーネ山本通弐番館ジアーバネックス神戸山本通トーカンキャステール山本通りパークスクエア神戸山本通ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスラマナージュ異人館通ルパッサージュ北野ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオ藤和諏訪山ホームズ
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
山本通は神戸市中央区内47地区中20位（上位57%）。
単価53.2万/㎡。
1つ上の橘通とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
山本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ | 56.7万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 三ノ宮 800m |
| 神戸市中央区山本通４丁目９７番１５ | 38.5万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 県庁前 690m |
| 神戸市中央区山本通２丁目１３番２５ | 37.0万/㎡ | +2.5% | 空地 | 三ノ宮 760m |
| 神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３ | 20.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 県庁前 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）