コーポヤマモト
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目13-21 | 築37年 | 8戸
推定相場
コーポヤマモト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（54.9万円）より43.6%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より39.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
41.3〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.716
代表面積 47.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均1,565万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,455万円、3DKは平均1,565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,455万 | 5,300万 | 7,426万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,371万 | 1,984万 | 4,627万 |
| 3DK | 6件 | 1,565万 | 1,480万 | 1,754万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩7分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポヤマモト | 1989 | 8戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| グランドメゾン神戸北野坂 | 2022 | 16戸 | 138.4万 | 12,800万 |
| ファスタージュ北野ハンター坂 | 2004 | 20戸 | 86.3万 | 8,480万 |
| マンション北野ヒルハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| ダイヤモンドコーポ | 1978 | 12戸 | 17.8万 | 1,000万 |
| ヴィシュラムパレスノースウイング | 1962 | 13戸 | 30.1万 | 2,800万 |
| リブレ北野 | 2014 | 15戸 | 77.6万 | 7,480万 |
| 東洋ハイツ | 1972 | 32戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| ルパッサージュ北野 | 2011 | 7戸 | - | - |
| 北野町アーバンライフ | 1973 | 113戸 | 30.3万 | 980万 |
| ワコーレ神戸中山手通 | 2005 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3DK | 33.0万 | 30.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額59,545円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。