東洋ハイツ
兵庫県神戸市中央区山本通1丁目7-15 | 築54年 | 32戸
推定相場
東洋ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（54.9万円）より27.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万31万25万19万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2017年には256,667円へ、42.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・3件）で、平均1,783万円です。2SLDKが最も高く平均5,648万円、２ＬＤＫは平均1,783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,448万 | 1,763万 | 3,133万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,274万 | 1,432万 | 3,115万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,723万 | 2,613万 | 4,833万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,783万 | 1,481万 | 1,949万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,648万 | 5,282万 | 6,013万 |
| 2LDK | 2件 | 3,480万 | 3,285万 | 3,674万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通1丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 161.66m² |
| 分譲会社 | 東洋実業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
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夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東洋ハイツ | 1972 | 32戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| ワコーレ神戸北野坂LABEL | 2022 | 35戸 | - | - |
| グランドメゾン神戸北野坂 | 2022 | 16戸 | 138.4万 | 12,800万 |
| 北野町アーバンライフ | 1973 | 113戸 | 30.3万 | 980万 |
| コーポヤマモト | 1989 | 8戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| マンション北野ヒルハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| リブレ北野 | 2014 | 15戸 | 77.6万 | 7,480万 |
| モアライフ北野 | 1980 | 8戸 | 23.3万 | 1,180万 |
| ファスタージュ北野ハンター坂 | 2004 | 20戸 | 86.3万 | 8,480万 |
| シルフィードドゥ北野 | 1998 | 16戸 | - | - |
| ルパッサージュ北野 | 2011 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.8万 | 29.5万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,199万 | 45.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額256,667円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 230,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 270,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 270,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 250,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 295,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 295,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 340,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。