ユートピアトーア
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目7-3 | 築48年 | 16戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,667円から2023年には119,600円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,540万 | 2,540万 | 2,540万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩10分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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徒歩13分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアトーア | 1978 | 16戸 | 31.8万 | 1,750万 |
| ワコーレ山本通センツィオ | 2000 | 40戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| メゾントーア | 1973 | 13戸 | 42.0万 | 4,480万 |
| ワコーレザトアロードレジデンス | 2008 | 184戸 | - | - |
| ローレル北野中山手通 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| カサベラ中山手通 | 1999 | 24戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| コーポ中山 | 1976 | 16戸 | 15.6万 | 780万 |
| トア山手 タワー棟 | 2008 | 263戸 | - | - |
| リブコート中山手通 | 1999 | 26戸 | 53.1万 | 1,580万 |
| アーバンヴィレッジ中山手 | 1999 | 32戸 | 61.0万 | 3,990万 |
| ワコーレザ・神戸トアロード | 2019 | 193戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額106,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。