カサベラ中山手通

兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目25-13 | 築27年 | 24戸

推定相場

カサベラ中山手通

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の46.7万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、7年間で15.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2013201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には170,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.1万円/㎡

レンジ

66.7〜81.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×1.079

代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・37件）で、平均5,213万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,561万円、２ＤＫは平均3,104万円です。

３ＬＤＫ

37件

5,213万

１ＬＤＫ

9件

3,604万

２ＬＤＫ

22件

3,969万

４ＬＤＫ

9件

6,561万

２ＤＫ

5件

3,104万

3LDK

4件

4,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	37件	5,213万	2,900万	8,262万
１ＬＤＫ	9件	3,604万	2,211万	6,497万
２ＬＤＫ	22件	3,969万	1,897万	6,802万
４ＬＤＫ	9件	6,561万	5,554万	7,901万
２ＤＫ	5件	3,104万	1,708万	5,198万
3LDK	4件	4,160万	3,530万	5,089万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目25-13
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	24戸
専有面積	62.70m² ～ 76.23m²
分譲会社	カサベラインターナショナル
施工会社	大平工業
管理会社	日本ネットワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩8分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カサベラ中山手通	1999	24戸	53.9万	3,380万
ユートピアトーア	1978	16戸	31.8万	1,750万
メゾントーア	1973	13戸	42.0万	4,480万
カサベラ異人館山本通	1998	18戸	56.8万	2,380万
ジオ神戸三宮	2026	69戸	-	-
ロータリーマンション	1978	10戸	43.9万	2,480万
ワコーレ山本通センツィオ	2000	40戸	55.8万	4,980万
ワコーレ山本通グランツィオ	2003	65戸	58.0万	3,490万
サンシャイン山手	1985	52戸	34.7万	1,500万
エイコースカイハイツ	1983	24戸	36.9万	2,449万
ローレルトアスクエア	2001	73戸	88.7万	5,670万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2025
3LDK	46.7万	54.2万	53.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.91万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.19万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.6万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.13万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額171,250円。4LDKなら月額171,250円が相場です。

2LDK

125,750円

96,000〜150,000円

3LDK

148,200円

145,000〜150,000円

4LDK

171,250円

150,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

12件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,118円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,914円/㎡
2023年6月	低層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,023円/㎡
2023年5月	低層	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,135円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,798円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,686円/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,798円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,914円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,910円/㎡
2019年10月	低層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,910円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,015円/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	150,000円	1,968円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,968円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,042円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,042円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,974円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,015円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,834円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,153円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	60㎡〜	96,000円	1,531円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,143円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。