サンシャイン山手の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.9万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で27.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,250円から2025年には55,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.9万円/㎡

レンジ

39.0〜52.8万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×0.637

代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・14件）で、平均1,763万円です。1LDKが最も高く平均3,851万円、1Rは平均1,334万円です。

1R 3件 1,334万円

1LDK 11件 3,851万円

2DK 14件 1,763万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,334万	859万	1,752万
1LDK	11件	3,851万	3,006万	4,977万
2DK	14件	1,763万	1,500万	2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（35.1万円）と比べて23.0万円（+65.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 35.1万/㎡ 15件

4-7階 46.1万/㎡ 3件

8階以上 58.1万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15-13
築年月	1985-04（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	15.00m² ～ 43.56m²
分譲会社	近畿地所
施工会社	清水建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン山手	1985	52戸	34.7万	1,500万
ワコーレ山本通グランツィオ	2003	65戸	58.0万	3,490万
ワコーレ山本通アヴァンツィオ	2002	49戸	108.2万	8,980万
カサベラ異人館山本通	1998	18戸	56.8万	2,380万
ワコーレ山本通ヴェルツィオ	2004	12戸	93.9万	8,380万
ワコーレ神戸中山手通	2005	36戸	-	-
アトラス神戸中山手通	2014	45戸	81.9万	6,490万
ルパッサージュ北野	2011	7戸	-	-
ダイヤモンドコーポ	1978	12戸	17.8万	1,000万
ジオ神戸三宮	2026	69戸	-	-
ロータリーマンション	1978	10戸	43.9万	2,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	34.7万	34.7万	36.1万	36.1万	35.1万	34.7万	34.7万	34.7万
1LDK	-	-	-	54.9万	-	-	-	-
1R	36.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.73万/㎡
2026年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.73万/㎡
2025年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.73万/㎡
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.73万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.73万/㎡
2024年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.73万/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.73万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	35.55万/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	36.11万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,390万	54.87万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,390万	54.87万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	36.11万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	36.11万/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.73万/㎡
2019年12月	高層	1R	25㎡〜	1,000万	36.58万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.73万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.64万/㎡
2018年9月	高層	1R	25㎡〜	1,280万	46.82万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,690万	61.76万/㎡
2016年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,550万	37.32万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.83万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.94万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.64万/㎡
2015年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.16万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.83万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.83万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	480万	32.01万/㎡
2013年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額42,447円。2DKなら月額82,250円が相場です。

ワンルーム 42,447円 34,000〜65,000円

1R 41,118円 30,000〜45,000円

1DK 78,429円 70,000〜85,000円

1LDK 80,667円 73,000〜85,000円

2DK 82,250円 68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 107件

5〜8万 11件

8〜10万 21件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,111円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,667円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,333円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,196円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,740円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,196円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,892円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,044円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,733円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,852円/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,046円/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,967円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,967円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,986円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,267円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,615円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,667円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,986円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,125円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,667円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,778円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,967円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	3,120円/㎡

他 109 件