アトラス神戸中山手通
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15-1 | 築12年 | 45戸
推定相場
アトラス神戸中山手通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.9万円。周辺エリア平均（50.6万円）を61.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を60.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2024年は81.9万/㎡へ、9年間で50.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,083円から2024年には207,500円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.2万円/㎡
レンジ
90.2〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.389
代表面積 78.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・12件）で、平均7,318万円です。3LDKが最も高く平均8,076万円、2SLDKは平均7,318万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 7,318万 | 6,636万 | 8,429万 |
| 3LDK | 10件 | 8,076万 | 6,971万 | 9,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.3万円で、1-5階（72.8万円）と比べて5.5万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 80.86m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス神戸中山手通 | 2014 | 45戸 | 81.9万 | 6,490万 |
| ワコーレ神戸中山手通 | 2005 | 36戸 | - | - |
| ルパッサージュ北野 | 2011 | 7戸 | - | - |
| ワコーレ山本通アヴァンツィオ | 2002 | 49戸 | 108.2万 | 8,980万 |
| サンシャイン山手 | 1985 | 52戸 | 34.7万 | 1,500万 |
| リブレ北野 | 2014 | 15戸 | 77.6万 | 7,480万 |
| ワコーレ山本通グランツィオ | 2003 | 65戸 | 58.0万 | 3,490万 |
| ザ・神戸北野レジデンス | 2014 | 94戸 | - | - |
| グランパレ北野ハンター坂 | 2000 | 72戸 | - | - |
| ワコーレ山本通ヴェルツィオ | 2004 | 12戸 | 93.9万 | 8,380万 |
| ダイヤモンドコーポ | 1978 | 12戸 | 17.8万 | 1,000万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 66.6万 | - | 85.5万 | 82.8万 | 83.5万 | 81.9万 |
| 2SLDK | 54.5万 | 63.5万 | 75.5万 | 68.0万 | - | 82.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 81.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 83.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,790万 | 85.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 81.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,100万 | 77.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 91.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 87.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 68.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 68.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 68.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 66.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 63.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額190,357円。3LDKなら月額214,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,200円 | 2,723円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 215,200円 | 2,661円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 186,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 186,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 174,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 184,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 223,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,724円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。